Kaufpreis 720.000 €
Zimmer 7
85283 Wolnzach
Größe 216 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Dezember 2025
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Wolnzach bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 132 m² Wohnfläche und großzügigem Garten wird in Kürze bezugsfrei. Dank des durchdachten Grundrisses und der großzügigen Räume vermittelt sie den Wohnkomfort eines Bungalows mit direktem Bezug ins Grüne. Große Fensterflächen schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre – hier verschmelzen Innen- und Außenbereich. Ein Schwedenofen im Wohnbereich unterstreicht den gemütlichen Charakter der Erdgeschosswohnung und sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für zusätzliche Behaglichkeit. Der liebevoll angelegte Garten mit Obstbäumen, überdachter XL-Terrasse und Blickschutz ist das besondere Highlight dieser Einheit. Ein Pool ist vorhanden und kann auf Wunsch von der Vormieterin übernommen werden. Zusätzlich steht ein Schöpfbrunnen zur Gartenbewässerung zur Verfügung. Die Dachgeschosswohnung ist gut vermietet und verfügt über helle, großzügige Räume sowie einen geschützten Balkon. Sie umfasst drei große Zimmer, eine Wohnküche und bietet eine gemütliche Wohnatmosphäre. Die aktuelle Nettomiete beträgt 1.000 € zzgl. 150 € Nebenkostenvorauszahlung. Die Mieter würden das Mietverhältnis gern fortsetzen, was eine stabile Einnahmequelle darstellt. Das Haus wurde laufend instandgehalten und teilweise modernisiert. So wurde das Badezimmer im Erdgeschoss in den vergangenen Jahren vollständig renoviert. Zudem sind auf dem Dach Sonnenkollektoren zur Warmwasserunterstützung installiertSo funktioniert es
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