Kaufpreis 765.000 €
Zimmer 9
63843 Niedernberg
Größe 234 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Dezember 2025
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus mit 2 abgeschlossenen Einheiten wurde ca. 2012 erbaut und punktet mit seiner zukunftssicheren Gebäude- und Heiztechnik und seinen vielseitigen und flexiblen Einteilungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großes 1-Familienhaus mit Einliegerwohnung oder als abgeschlossenes 2-Familienhaus sind die Möglichkeiten vielseitig. Das Gebäude ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz WEG aufgeteilt. Beeindruckend ist die zukunftsfähige Gebäude- und Heiztechnik nach der Gebäudeklasse II. Das Haus wurde in Massivbauweise, zuzüglich 20cm-Vollwärmeschutz erreichtet. Dabei wurde der Kellerbereich als "weiße Wanne" ausgeführt. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Grundwasserwärmepumpe mit entsprechenden Erdbohrungen. Die Heizung ist auf allen drei Etagen als Fußbodenheizung ausgeführt. Über eine PV-Anlage wird der nötige Strom erzeugt und in das Netz eingespeist, was die Verbrauchskosten deutlich reduziert. Die Vergütung wird für das Betriebsjahr 2024 mit ca. € 121,--/mtl. angegeben. Auch das Gebäude selbst ist für die Zukunft gerüstet. Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasungen, Fußbodenheizung, Fliesenböden, Zusatzkamin für Ofenanschlüsse, 3 Bäder sowie durchgängige Fliesenbeläge und endverputzte Wände runden das Angebot ab. Gute Parkmöglichkeiten: Neben dem großen Carport stehen 3 weitere Einzelparkplätze am Gebäude zur Verfügung.Der weitere Außenbereich ist eingefriedet und gärtnerisch gestaltet.So funktioniert es
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