Kaufpreis 659.000 €
Zimmer 8
73207 Plochingen
Größe 176 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Dezember 2025
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Ihrer Zukunft zuliebe Objekt Dieses einseitig angebaute Wohnhaus aus dem Baujahr 1962 präsentiert sich heute als modernisiertes Zweifamilienhaus mit zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Auf einem 301 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 177 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Gebäude ist voll unterkellert und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie zahlreiche, über Jahre hinweg durchgeführte Modernisierungen.?Aufteilung & WohnflächenErdgeschoss (ca. 74,4 m²): . Wohnzimmer mit Zugang zur erhöhten Terrasse (ca. 20 m²) . Direkter Zugang von der Terrasse in den Garten . Schlafzimmer . Kinderzimmer . Küche mit Einbauküche . Tageslichtbad mit BadewanneObergeschoss (ca. 71,2 m²): . Vergleichbare Raumaufteilung zum Erdgeschoss . Wohnzimmer mit Balkon . Schlafzimmer . Kinderzimmer . Küche mit Einbauküche . TageslichtbadDachgeschoss (ca. 31,1 m², Ausbau 2015): . Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich . Schlafzimmer . Tageslichtbad mit Dusche . Kein Balkon?Kellergeschoss . Waschküche . Hobbyraum . Öl-Tanklager . Drei separate Kellerräume . Kelleraußentreppe mit direktem Zugang ins FreieZusätzlich befindet sich unter der erhöhten Terrasse praktische Ablage- und Nutzfläche.?Außenbereich . Außenstellplatz direkt auf dem Grundstück . Gepflegter Garten mit Gartenhaus (verbleibt) . Außenpool vorhanden (im Kaufpreis enthalten) . Zugang zum Garten sowohl über das Haus als auch über den Hofbereich?Ausstattung & Zustand . Ausstattung: mittel . Zustand: gepflegt und fortlaufend modernisiert . Dachgeschoss 2015 vollständig gedämmt (16 cm Steinwolle, Dampfsperre, OSB, Rigips)?Heizung & Technik . Öl-Ofen-Etagenheizung . EG: Brenner Baujahr 2007 (Wärmetauscher 1994) . OG: Brenner Baujahr 2005 (Wärmetauscher 2005) . Dachgeschoss: Infrarot-Stromheizung (2015) . Warmwasser: elektrische Durchlauferhitzer . Öl-Tankanlage: 4.000 Liter, 2-fach-Stahl (Baujahr 2001) . Zählerplatz und alle Zuleitungen je Etage 2013 erneuert?Modernisierungen (Auszug) . Fenster (Kunststoff) & Rollläden: 1997 . Dachziegel: 2006 . Dachgeschossausbau inkl. Dämmung, Tageslichtbad & Bodenbeläge: 2015 . Bäder: . DG: 2015 . OG: 2016 . EG: 2020 . Einbauküchen: . EG: 2016 . OG: 2014 . Innenausbau: 2017 . Terrasse EG: 2018 . Wohnungstüren & Haustüre: 2020 . Hof- & Einfahrt: 2020 . Fassadenanstrich: 2024?Besonderheiten . Geeignet für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung . Außenpool inklusive . Voll unterkellert mit separatem Außenzugang . Laufend modernisiert, kein SanierungsstauSo funktioniert es
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