Kaufpreis 430.000 €
Zimmer 6
50354 Hürth
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Dezember 2025
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir verkaufen im Exclusivauftrag ... ein angebautes Zweifamilienhaus, man könnte auch sagen ein Reihenendhaus, mit zwei Garagen und einer großen Stellfläche direkt davor. Und dies alles in einer ruhigen gepflegten Sackgassenlage im bevorzugten Hürther Ortsteil Efferen und somit auch nah zu Köln. NUR AM RANDE - SICHERHEIT GEHT VOR ... Erst vor kurzem wurden im ganzen Haus ausreichend nagelneue Rauchwarnmelder installiert. ZUR INFO BODENRICHTWERT Laut BORIS NRW (Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen) - hier speziell die Bodenrichtwertnummer 7036 - haben wir zum Stichtag 1.1.2025 einen Bodenrichtwert von 680,00 Euro pro Quadratmeter, dies da wären dann hier bei einer Grundstücksgröße von 423 m² x 680,00 Euro ein reiner Boden-/Grundstückswert von 287.640,00 Euro. Für den reinen Baukörper (das Haus und die Garagen) wären dies in der Differenz zum Verkaufspreis von 430.000,- Euro dann sage und schreibe nur noch 142.360,- Euro. Deshalb bitte bitte keinerlei Anfragen nach dem Motto "was ist der letzte Preis" bzw. "was kann man preislich noch machen" ! ZUR ALLGEMEINEN BEACHTUNG Alle Daten, Unterlagen und Informationen wurden uns von der Verkäuferseite benannt bzw. überlassen. Hierfür übernehmen wir keinerlei Haftung. Die Fotos wurden durch uns erstellt und entsprechen der Realität, sofern nicht extra was erwähnt wurde. Die Fotos unterliegen unserem Copyright und sind nicht durch andere zu verwenden bzw. zu nutzen. ACHTUNG Wir warnen eindringlich vor einer eigenmächtigen Grundstücksüberschreitung. Sollte dies geschehen ist dies ein Straftatbestand nach § 123 StGB (Strafgesetzbuch) und wird entsprechend verfolgt. Diese Immobilie wird videofernüberwacht. Wir bitten hier - auch im Namen der Bewohner und Nachbarn - um Ihr Verständnis und sagen VIELEN DANK ! Deshalb ... jeder ernsthafte Kaufinteressent bekommt bei uns einen Besichtigungstermin, dann kann man sich die Immobilie gerne außen, sowie auch innen, genaustens anschauen. BESICHTIGUNGSTERMIN Dieser steht schon in Abstimmung mit den Mietern des Hauses fest - und zwar wird dieser am Samstag, den 10. Januar 2026 zwischen 13.30 und 16.30 Uhr sein. Wir würden Ihnen dann noch eine genaue Uhrzeit mitteilen, weil wir die Besichtigungen in mehreren Durchgängen mit je nur zwei Kaufinteressenten durchführen werden. Teilen Sie uns dafür Ihren Vor- und Zunamen, Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit. Sie können gerne noch einige Angaben zu sich jeweils machen. SERVICE ... wird bei uns groß geschrieben ! Wir sind auch übers Wochenende und den Weihnachts- und Neujahrsfeiertagen erreichbar - und zwar von 9.00 bis 21.00 Uhr. Bitte kontaktieren Sie uns am Besten erstmal über das immowelt-Kontaktformular mit Angabe Ihres Vor- und Zunamens, Ihrer Rufnummer und Ihrer Anschrift. Sie können uns auch gerne kurz mitteilen, was Sie bewegt dieses Haus zu erwerben: Eigennutz, Kapitalanlage, Raumvergrößerung, Umzug wegen Nähe zu / zum ..., Familienerweiterung ... Lesen Sie sich bitte vor der Kontaktaufnahme sehr genau das Verkaufsangebot durch, womit sich eventuelle Fragen schon direkt erledigen dürften ! Keine Frage ... Fragen darüberhinaus beantworten wir Ihnen natürlich sehr gerne. Am Besten sich vielleicht das Angebot auch mal ausdrucken.So funktioniert es
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