Warmmiete 2.500 €
Zimmer 3
81541 München
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Dezember 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Kaltmiete 2.500 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die lichtdurchflutete, optimal geschnittene Wohnung liegt im zweiten Hinterhaus einer kleinen, gepflegten Wohnanlage und bietet dadurch eine besonders ruhige Wohnatmosphäre. Sie verfügt über zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung, wurde frisch renoviert und geschmackvoll möbliert. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon des Wohnzimmers mit direktem Blick auf den Auermühlbach. Der begehrte Stadtteil Au überzeugt durch eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sowie durch nahegelegene Grünflächen, den Maria-Hilf-Platz und die Isar, die sich in unmittelbarer Umgebung befinden. Stockwerk: 2. Stock ohne Aufzug Baujahr: 1994 Energieausweis: Baujahr: 1997 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Wesentliche Energieträger: KWK fossil Energieeffizienzklasse: D Endenergiebedarf: 111,40 kWh/(m²*a) Zimmer: Wohn- / Esszimmer mit Sofa (Schlafsofa), Sessel sowie Essbereich mit Tisch und 6 Stühlen Schlafzimmer 1 mit Boxspringbett (180 x 200 cm) und Kleiderschrank Schlafzimmer 2 mit ausziehbarem Bett (140 x 200 cm), Kleiderschrank und Schreibtisch mit Stuhl Bad mit Badewanne und Waschmaschine Küche mit hochwertigen Elektrogeräten (Siemens, Tesla) Flur mit Garderobe und Kommoden Fußbodenbeläge: Eichenparkett, Fliesenboden Möblierung: Teils neu, schön und hell eingerichtet, hochwertige, geschmackvolle Ausstattung Küche: Voll ausgestattete, hochwertige Küche mit Geschirr, Kochutensilien, Induktionsherd, Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine, elektrischem Backofen, Dunstabzug; zum Wohnzimmer hin offen Ausstattungsdetails: Internet Fernseher Spülmaschine 2 Balkone Waschmaschine in der Wohnung inkl. Bettwäsche und Handtücher inkl. Bügelbrett, Bügeleisen und Staubsauger Internet: WLAN Internet Flatrate (mit bis zu 1.000 Mbit/s) Besonderheiten: Helle, sehr ruhige Wohnung (im 2. Hinterhaus gelegen) Zwei Balkone: Ostbalkon über dem Auermühlbach, Westbalkon zum ruhigen Hinterhof Kellerabteil Info zum Mietpreis: 2500 € inkl.: Nebenkosten, Strom, Internet Kaution: Zwei Monatsmieten Rundfunkbeitrag: Rundfunkbeitrag für die öffentlich-rechtlichen Rundfunkanstalten. Der monatliche Rundfunkbeitrag ist vom Mieter direkt an ARD ZDF Deutschlandradio, Beitragsservice zu bezahlen und beträgt derzeit 17,50 €/Monat - nicht in der Miete enthalten. Provision: keine Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn: Linien U1, U2 und U7, Haltestelle Kolumbusplatz (6 Minuten zu Fuß) Straßenbahn: Linien 18 und N27, Haltestelle Mariahilfplatz (5 Minuten zu Fuß) Bus: Linie 52, Haltestelle Taubenstraße (2 Minuten zu Fuß) Umgebung: Wohnen im Stadtteil München Au Einkaufsmöglichkeiten: Apotheke, Bäcker, Getränkehändler, Metzger, Reinigung, Supermarkt, Wochenmarkt Restaurants etc.: Bars, Cafés, Kneipen, Pizzerien, Restaurants, StehcafesÄhnliche Angebote
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