Warmmiete 1.560 €
Zimmer 3
91301 Forchheim
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Dezember 2025
Frei ab: 1. April 2026
Nebenkosten: 300 €
Kaltmiete 1.260 €
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Diese hochwertige, helle, energieeffiziente 3-Zimmer-Neubauwohnung in Bestlage verbindet modernes Wohnen mit nachhaltigem Komfort. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über einen Privatgarten mit Süd-/Südwest-Ausrichtung sowie eine überdachte Terrasse mit elektrischer Markise – ideal zum Entspannen oder Grillen. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Wohnzimmer inklusive moderner, offener Küche. Zusätzlich macht der Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wallbox die Wohnung zukunftssicher für E-Mobilität. Dank gehobener Ausstattung, barrierefreiem Zugang, Aufzug, elektrischer Rollläden und Fußbodenheizung eignet sich das Objekt perfekt für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Anspruch. Durch die Lage am Kanal, in der Nähe der beliebten Sportinsel und zu einem Spielplatz, bietet die Wohnung ein hervorragendes Freizeitangebot für Jung und Alt direkt vor der Haustür. Zur Innenstadt sind es fußläufig ca. 10-15 min. ________________________________________ Ausstattung im Überblick • Energieeffizientes KfW-55-Haus (Energieausweis A+) • Fußbodenheizung in allen Räumen (einzelsteuerbar) • Hochwertiger Echtholzparkettboden • Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung • Elektrische Markise (3,5 x 5 m) für sonnengeschützte Stunden • Moderne, offene Einbauküche mit hochwertigen Geräten • Tageslichtbad mit: o Ebenerdiger Dusche (mit Glaswand) o Badewanne • Teilweise möbliert • Video-Türsprechanlage mit Kamera für mehr Sicherheit • Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wallbox • Privater Garten mit direktem Zugang von der Terrasse • Aufzug • Separates Kellerabteil (ca. 6,5m2) • Enthärtungsanlage • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ________________________________________ Aufteilung der Wohnung • Heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse & Garten • Moderne, offene Küche im Wohnbereich integriert • Großzügiges Schlafzimmer • Flexibel nutzbares Gäste- oder Arbeitszimmer • Stilvolles Bad mit Fenster, Dusche & Badewanne • Gäste-WC • Praktischer Abstellraum ________________________________________ Lage & Umgebung Die Wohnung liegt in ruhiger, begehrter Wohnlage direkt am Main-Donau-Kanal, mit hervorragender Anbindung an Freizeit- und Sportangebote. • Nur ca. 100 m zum nächsten Spielplatz • In unmittelbarer Nähe zur beliebten Sportinsel • Ruhige Umgebung – ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radfahren • Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und ÖPNV gut erreichbar Nutzung von ÖPNV sowie die Nähe zur A73 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitgeber. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Freizeit- und Sportmöglichkeiten, darunter zahlreiche Rad- und Wanderwege, runden die hohe Lebensqualität in dieser Lage ab. ________________________________________ Weitere Preisinformationen • EUR 1260€ + Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox: 80€ • Kaution: 3 Monatskaltmieten • Bezugsfrei ab: 01.04.2026 • Mietdauer: nach Vereinbarung ________________________________________ Interesse geweckt? Diese Wohnung vereint moderne Architektur, durchdachte Ausstattung und ideale Lage – ideal für alle, die mehr als nur „Standard“ suchen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!So funktioniert es
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