Kaufpreis 479.000 €
Zimmer 10
29525 Uelzen
Größe 206 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Dezember 2025
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage der Bahnhofstraße in 29525 Uelzen. Die Immobilie stellt eine attraktive und solide Kapitalanlage dar und überzeugt durch eine nachhaltige Vermietungssituation, eine ausgewogene Mischung aus Gewerbe- und Wohneinheiten sowie eine zentrale Innenstadtlage mit hoher Nachfrage.Das im Jahr 1933 errichtete Gebäude wurde in massiver Bauweise auf einem 319 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 364,00 m². Die Fassade ist als Klinkerfassade ausgeführt und unterstreicht den soliden und wertbeständigen Charakter der Immobilie. Das Haus ist teilunterkellert.Im Erdgeschoss befinden sich zwei etablierte und gut frequentierte Gewerbeeinheiten, bestehend aus einer Versicherungsagentur sowie einem Friseursalon, die beide von der sehr guten Sichtbarkeit und Laufkundschaft der Bahnhofstraße profitieren.Im 1. Obergeschoss ist eine Vier-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche untergebracht. Das 2. Obergeschoss beherbergt eine weitere Vier-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche, welche im Jahr 2014 umfassend saniert wurde.Alle vier Einheiten sind voll vermietet, ein Leerstand besteht nicht. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 24.495,60 € und bietet Kapitalanlegern eine stabile und planbare Einnahmebasis.Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung beheizt, welche 2023 erneuert wurde. Die Fenster wurden in den Jahren 2014 und 2016 ausgetauscht und sind als doppeltverglaste Kunststofffenster ausgeführt. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Laminat. Die Elektrik wurde nachträglich erneuert, es sind sowohl zweiadrige als auch dreiadrige Leitungen verlegt; jede Einheit ist mit einem FI-Schutzschalter ausgestattet. Das Dach wurde vermutlich in den 1980er-Jahren saniert. Zudem ist ein DSL-Anschluss im Haus vorhanden.Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes, voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit solider Bausubstanz, stabilen Mieteinnahmen und langfristigem Wertpotenzial - eine ideale Kapitalanlage in zentraler Innenstadtlage.Ähnliche Angebote
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