Kaufpreis 325.000 €
Zimmer 3
85368 Wang
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Von Privat zu verkaufen: Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garten, Garage & Stellplatz in 85368 Wang (Isar) ++ Lage & Umfeld: Ruhig gelegenes 8-Familienhaus aus dem Baujahr 1994 in Wang, direkt angrenzend an weitläufigen Wiesen, Feldern sowie den Isar-Auen und dem Isar-Kanal, die gleichermaßen zu ausgedehnten Spazier-gängen, Fahrrad-Touren oder im Sommer zum Grillen am Flussbett einladen. Viele Einkaufsgeschäfte befinden sich in ca. 4,5 km Entfernung in einem Gewerbegebiet. 17 km bis Landshut Zentrum. Der Flughafen München II ist ca. 29 km entfernt – im Wohngebiet entsteht jedoch kein Fluglärm. 5,2 km zur Bahn- und S-Bahnhaltestelle des MVV in Moosburg – somit fahren sowohl Regionalzüge direkt von Moosburg zum Flughafen oder in die Innenstadt München (37 Minuten), als auch S-Bahnen von Freising (S1) bzw. vom Flughafen (S1/S8), Die MVV-Regionalbuslinie 687 verbindet im Landkreis Landshut u. a. mit Moosburg – Volkmannsdorf – Wang. ++ Wohnung: • Wohnfläche: 3 Zimmer, ca.79 m² im Erdgeschoss, praktische Raumaufteilung mit gutem Nutzungs-konzept und mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten (Süd-West-Aus-richtung) • Dezember 2025: Abschluss der Renovierungsarbei-ten, neue hochwertige Laminatböden in Holzoptik, komplett neues Bad mit begehbarer Dusche, alle Decken und Wände renoviert • Einbauküche ist vorhanden mit im Sommer 2023 erneuerten, hochwertigen Geräten (Kühlschrank, Gefrierschrank, Herd/Ofen, Geschirrspüler, Spüle, Armatur) • Gartenanteil: ca. 40 m² Sondernutzungsrecht zzgl. angrenzender Fläche ++ Gebäude & Technik: • 2025 Dach wurde saniert und ein Wechsel von einer Ölheizung zu einer Solarthermie-Heizung eingeleitet. Die Installation ist weitestgehend abgeschlossen, der Wechsel wird dann 2026 vollständig vollzogen. Die Süd-West-Ausrichtung des Hauses wird Kosteneinsparungen bei den Heizkosten bringen. Alle Kosten wurden bereits von den Eigentümern bezahlt. • Internet: aktuell DSL mit 100 Mbit – ab August 2026 sollen Glasfaser-Anschlüsse mit bis zu 1.000 Mbit verfügbar sein. ++ Zusätzliche Nutzflächen: • Eigene Garage + zusätzlicher Stellplatz • Kellerabteil • Im Gemeinschaftskeller: Waschraum mit jeder Wohnung zugeordneten Anschlüssen, Trockenraum, Fahrrad-Keller & Kinderwagenabstellfläche mit Außentür Highlights: ✔ Bezugsfertige, moderne Wohnung ✔ Garten & Terrasse mit sonniger Ausrichtung ✔ praktische Keller- bzw. Gemeinschaftsräume ✔ Einzel-Garage + separater Stellplatz ✔ kurze Wege zum Einkaufen, zur S-Bahn & Bahnstation und dem Flughafen München ✔ Kultur und Freizeit in Landshut, Freising, Erding (Therme) ++ Kaufpreis: Kaufpreis Wohnung 325.000 Euro Kaufpreis Garage + Stellplatz 20.000 Euro _________________________________________ gesamt 345.000 Euro ++ Verkauf vom Eigentümer – keine Maklerkosten !! – Sie sparen über 12.000 Euro Maklerkosten.So funktioniert es
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