Warmmiete 1.380 €
Zimmer 2
41468 Neuss
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Dezember 2025
Nebenkosten: 265 €
Kaltmiete 1.115 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 4
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die sanierte Wohnung (4. OG) mit zwei Zimmern befindet sich in gefragter und rheinnaher Lage im idyllischen Grimlinghausen. Die Wohnung zeichnet sich durch ihren attraktiv-offenen Zuschnitt aus. Der Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet und lädt mit seinen zahlreichen Sonnenstunden zum Verweilen ein. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem freundlichen und hochwertigen Stil: Aufgrund der großen, z. T. bodentiefen Fenster wirkt sie hell und einladend. Bereits beim Betreten erhalten Sie einen überzeugenden Eindruck vom offenen Charakter Ihrer Wohnung. Das Bad reiht sich in das Gesamtbild ein: Das weiß geflieste und mit einer eleganten Bordüre versehene Duschbad sorgt auch mit seinen neuen Sanitärelementen für Wohlbefinden. Die Ausstattung der Immobilie im Einzelnen: -In Flur, Wohn- und Schlafzimmer ist neuer Vinylboden in Eiche-Optik verlegt worden. -Die Küche ist gefliest. Eine hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten von AEG gehört mit zum Angebot. Integrierte Lichtelemente im Fliesenboden. -Badezimmer mit Waschtisch-Unterschrank und Spiegelschrank. Exklusives Rainshower-Duschsystem von Grohe. Handtuchheizkörper. Integrierte Lichtelemente im Fliesenboden. -Im Schlafzimmer vierflügeliger Einbauschrank mit bodentiefem Spiegel. Panoramablick auf Düsseldorfer Rheinturm! -Praktischer viertüriger Einbauschrank im Flur. -Kunststofffenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung. Velux-Fenster mit Plissée in Küche. -Exklusive weiße Holztüren in Bad und Schlafzimmer. -Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Sonnenmarkise. Passgenaues Fliegengitter-Schiebeelement an Balkontür. -Eigener Abstellraum mit Stromanschluss im Keller. -Zum Angebot gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz mit eigenem Stromanschluss in der hauseigenen Tiefgarage (mtl. Miete 80 €). -Die Energieversorgung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: -Äußerst gepflegte Wohnanlage. Der im Haus wohnende Hausmeister kümmert sich liebevoll um die Gartenpflege. -Die Treppenhausreinigung ist in den Nebenkosten bereits enthalten. Diese 2-Zimmer-Wohnung vereint Wohnqualität, Komfort und eine gute Lage – ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine gepflegte Wohnumgebung legen. Nach Sanierung ist die Wohnung leerstehend und kann sofort bezogen werden.Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einem der beliebtesten Stadtteile von Neuss – in Grimlinghausen am Rhein. Bis zu den Rheinauen und der Rheinpromenade sind es nur wenige Gehminuten.
Eine optimale Verkehrsanbindung nach Düsseldorf und Neuss-Innenstadt ist mit nur ca. 10 Minuten Fahrzeit gegeben.
Die Infrastruktur im Umkreis der Wohnung ist ausgezeichnet: der nächstgelegene Supermarkt (Rewe) befindet sich in unmittelbarer Umgebung des Objekts, niedergelassene Ärzte sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.
Kontakt:
Privat von Herr Marks - privater Anbieter