Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 7
36251 Bad Hersfeld
Größe 133 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Dezember 2025
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In Bad Hersfeld steht diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1928 auf einem 593 m² großen Grundstück zum Verkauf. Mit einer Wohnfläche von rund 133 m² bietet sie ein überschaubares, aber gut nutzbares Raumangebot - ideal für Paare oder eine Familie.Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen Wohn- Essbereich mit angrenzendem Schlafzimmer. Die Küchenanschlüsse sind in der Etage vorhanden - die Räumlichkeiten werden jedoch aktuell zu Wohnzwecken genutzt, da sich die Einbauküche im Untergeschoss befindet. Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne zur Verfügung. Das Dachgeschoss wurde in den 80er Jahren ausgebaut und bietet zwei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können - sei es als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzliche Kinderzimmer.Im Untergeschoss befinden sich klassische Abstellflächen und ein Waschraum mit Außenzugang. Zudem befindet sich im Untergeschoss die Küche mit Einbauküche und ein WC. Der angrenzende Windfang mit Zugang in den Garten wurde nachträglich angebaut. Für Fahrzeuge ist eine Einzelgarage auf der rechten Seite des Hauses vorhanden, die ebenfalls einen Zugang in den Garten bietet.Die Immobilie wurde Ende der 90er Jahre an Dach und Fassade modernisiert. Die Gastherme stammt aus dem Jahr 2015, die Fenster wurden überwiegend in 2022 durch zweifach verglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutz ersetzt.Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten mit Südausrichtung. Sträucher, Hecken und ein Zierteich verleihen ihm eine grüne, private Atmosphäre - ein Platz, der zum Entspannen und Genießen einlädt.Das Haus ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von 10.800 €. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit Blick auf die Zukunft als auch für Kapitalanleger.Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.So funktioniert es
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