Kaufpreis 398.500 €
Zimmer 4
84547 Emmerting
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Dezember 2025
Frei ab: 1. März 2026
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Wohnung kann ab März 2026 von Ihnen selber bezogen werden. Modern, offen gestaltet und hochwertig erhalten Sie hier eine 3 Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ausgebauter Galerie (als 1 weiteres Zimmer) im Dachgeschoss eines 4-Parteienhauses in ruhiger und sonniger Lage. Ihnen steht eine Wohnfläche von etwa 72 m² im 1. Obergeschoss zur Verfügung und mit ca. 20 m² Nutzflächein der Galerie haben Sie ausreichend Platz für ein tolles Wohnzimmer oder Büro.Freuen Sie sich auf eine sehr hochwertige Küche , die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie ist mit sehr guten Geräten ausgestattet, die Oberfläche ist aus grünem Marmor und Sie kochen mit Gas. Der Raum ist großzügig gestaltet, so dass auch eine praktische kleine Essecke zur Verfügung steht. Über eine Schiebetür gelangen Sie in den offenen Wohn-Essbereich. Der Balkon ist nach Süden mit Blick ins Grüne gerichtet. Im Schlafzimmer ist ein Einbauschrank, der in der Wohnung verbleibt. Zudem gibt es noch ein weiteres Zimmer, das als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Das moderne und gepflegte Bad hat ein Fenster, Eckbadewanne, bodentiefe Dusche, WC (mit zusätzlicher Duschspülung), und Waschbecken. Highlight ist die Galerie, die Sie im Wohnbereich über eine offene Treppe erreichen. Hier haben Sie mit ca. 20 m² Nutzfläche einen tollen Platz um zusätzlichen Wohnraum zu genießen. In der gesamten Wohnung ist Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten zu steuern. Teils elektrische, teils manuelle Rollos und Fliegengitter an allen Fenstern. Die Böden in den Schlafzimmern sind Echtholzböden. In der Galerie ist Laminat verlegt. Der Küchenbereich ist gefliest. Im Keller steht Ihnen zudem ein großer abgeschlossener Kellerraum zur Verfügung, der auch Raum für Waschmaschine und Trockner bietet. Eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb rundet das Angebot ab.Seit 2021 hat die Wohnanlage eine neue Grundwasserwärmepumpe. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell € 220,00.Die ursprüngliche Erbbauregelung wurde schon erledigt. Vereinbaren Sie schnell mit mir einen Besichtigungstermin und freuen Sie sich auf diese tolle Wohnung.So funktioniert es
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