Kaufpreis 698.000 €
Zimmer 16
47638 Straelen
Größe 474 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Dezember 2025
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in gefragter, grenznaher Lage von Straelen-Herongen. Die Immobilie überzeugt durch sofortige, planbare Cashflows sowie ein attraktives Wertsteigerungs- und Mietentwicklungspotenzial.Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 51.500 €. Durch gezielte Modernisierungs- und energetische Maßnahmen ist eine nachhaltige Steigerung der Mieteinnahmen realistisch.Das Gebäude umfasst insgesamt 6 vermietete Wohneinheiten mit folgender Aufteilung:2 Wohnungen im Erdgeschoss ca. 90 m²2 Wohnungen im 1. Obergeschoss ca. 86 m²2 Wohnungen im Dachgeschoss ca. 61 m²Zustand und EntwicklungspotenzialDas Gebäude wurde in den vergangenen Jahren teilweise renoviert und befindet sich in einem gepflegten, altersgerechten Zustand. Durch weitere Modernisierungsmaßnahmen - insbesondere in den Bereichen Bäder, Elektrik und Heiztechnik - lassen sich zeitgemäße Ausstattungsstandards realisieren und höhere Quadratmeterpreise durchsetzen.Zusätzlich bietet eine energetische Optimierung (z. B. verbesserte Dämmung, Einsatz erneuerbarer Energien wie Photovoltaik) die Möglichkeit, Betriebskosten nachhaltig zu senken und die Attraktivität für Mieter weiter zu steigern. Dies wirkt sich langfristig positiv auf Mietertrag, Rendite und Marktwert aus.So funktioniert es
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