Kaufpreis 149.000 €
Zimmer 2
21509 Glinde
Größe 45 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Dezember 2025
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In südlicher Lage in Glinde präsentiert sich diese charmante und solide vermietete Eigentumswohnung als attraktive Kapitalanlage mit Perspektive. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines 1974 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 21 Wohneinheiten je Block.Seit 2014 ist die Wohnung zuverlässig an eine sehr sympathische Dame vermietet - ein Mietverhältnis, das durch Beständigkeit, Zuverlässigkeit und eine gepflegte Nutzung überzeugt. Mit einer Jahresnettokaltmiete von 5.880?€ bietet dieses Investment stabile Renditechancen und ein hohes Maß an Sicherheit. Die Wohn- und Nutzfläche von rund 45?m² ist ideal geschnitten und schafft ein wohnliches Ambiente. Der Eingangsbereich öffnet sich zu einem hellen Wohn- und Esszimmer, das durch große Fensterflächen viel Tageslicht aufnimmt und durch die angeschlossene Loggia in eine kleine Wohlfühloase übergeht. Hier lässt sich der Sommer mit einem offenen Blick ins Grüne genießen. Die angrenzende Küche ist funktional und modern ausgestattet: Eine gepflegte Einbauküche aus dem Jahr 2014 bietet alle elektrischen Geräte, ergänzt durch einen neuen Induktionsherd und Backofen aus dem Jahr 2024. Das Badezimmer wurde bereits 2010 vollständig neu gefliest und präsentiert sich in einem hellen, zeitlosen Stil. Auch technisch befindet sich die Wohnung in gutem Zustand. Die Elektrik wurde teil-überarbeitet und entspricht damit modernen Anforderungen. Die Terrassentür und das Wohnzimmerfenster bestehen aus doppelt isolierten Kunststoffelementen aus dem Jahr 2016, während das Schlafzimmerfenster 1992 erneuert wurde. Die Eingangstür stammt aus 2019 und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Ein praktischer Kellerraum gehört ebenso zum Sondernutzungsrecht wie ein Tiefgaragenstellplatz, der aktuell separat für 50 € monatlich zuverlässig vermietet wird. Darüber hinaus stehen gemeinschaftliche Flächen wie ein Fahrradkeller und Wäscheraum zur Verfügung. Aktuell wird das Flachdach des Hauses modernisiert - diese Maßnahme wurde bereits vollständig mit den Eigentümern abgerechnet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.Das monatliche Hausgeld beträgt 154?€, hinzu kommen 141,67?€ monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Das Gemeinschaftseigentum wird verantwortungsvoll verwaltet und laufend instandgehalten - eine Voraussetzung, die sowohl für den Werterhalt als auch für die künftige Entwicklung der Immobilie spricht. Diese Eigentumswohnung in Glinde verbindet eine solide Bausubstanz mit einer beständigen Mietstruktur und gepflegtem Umfeld. Für Kapitalanleger, die auf eine ruhige und werthaltige Anlage setzen, bietet sie eine ausgewogene Mischung aus Sicherheit, Stabilität und überschaubarem Aufwand. Der zuverlässige Mietvertrag, die modernisierte Ausstattung und die regelmäßige Instandhaltung der Liegenschaft machen dieses Angebot zu einer idealen Ergänzung für jedes Immobilienportfolio. Hier investieren Sie nicht nur in eine Wohnung, sondern in ein Stück Beständigkeit mit Perspektive.So funktioniert es
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