Kaufpreis 3.590.000 €
Zimmer 11
14482 Potsdam
Größe 373 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Dezember 2025
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In der beliebten Villenkolonie Neubabelsberg, unweit des Griebnitzsees, befindet sich diese historische Villa, die im Jahr 1909 erbaut und im Jahr 1913 vom Verlagsbuchhändler Martin Oldenbourg (1862-1938) erworben wurde. Mit ihrer Architektur fügt sie sich in die Umgebung mit einer überwiegend klassischen Villenbebauung ein. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1260 m².Die Villa wurde in den Jahren 2005-2006 kernsaniert und in 3 Wohneinheiten (4-5 Zimmer) und eine Gewerbeeinheit im Souterrain aufgeteilt und bis zuletzt auch in dieser Form genutzt. Somit eignet es sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur teilgewerblichen und privaten Nutzung. Die Zusammenlegung und Zuführung zur ursprünglichen Nutzung als Villa sind problemlos möglich. Das Erdgeschoss kann gewerblich wie privat genutzt werden. Die Übergabe erfolgt vertragsfrei.Bei der Sanierung wurde die historische Fassadengliederung erhalten und um moderne Elemente ergänzt. Der Innenbereich wurde auf einen zeitgemäßen Standard gebracht: neue Parkettböden, Kamine, Einbauküchen, Tageslichtbäder und Zentralheizung. Die hohen Decken, Holztüren und die überwiegend erhaltenen und aufgearbeiteten Holzfenster tragen zur Erhaltung des ursprünglichen Altbaucharmes bei. Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich eine offen gestalte, moderne Wohneinheit mit großen Fensterflächen und einer großzügigen Raumgestaltung. Die Villa bietet neben guten Eigenschaften für Repräsentationszwecke auch ein Höchstmaß an Flexibilität und Komfort.Für Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Ein als Garage geplantes Nebengebäude wird für Abstellzwecke genutzt. Das voll ausgebaute Souterrain bietet zusätzlichen Raum, der gewerblich genutzt werden kann oder für andere Zwecke, z.B. für Hobbies, Wellness oder auch als Einlieger- bzw. Gästebereich nutzbar ist.Zu entspannenden Momenten im Freien laden eine großzügige Terrasse sowie zwei Balkone ein, die von dem weitläufigen Garten umgeben sind. Hier finden Sie ausreichend Platz für gesellige Zusammenkünfte oder ruhige Stunden unter freiem Himmel.Die zentrale, jedoch ruhige Lage der Villa bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Bundeshauptstadt Berlin sowie unmittelbare Nähe zu Schulen und Kitas, welche bequem zu Fuß erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten und den S-Bahnhof Griebnitzsee sind ebenfalls in 10 Minuten fußläufig oder mit dem Rad erreichbar.Ähnliche Angebote
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