Kaufpreis 1.290.000 €
Zimmer 15
94065 Waldkirchen
Größe 248 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Historisch modernes Stadthaus in Waldkirchen - viel Charme, modernes Wohnen, hohes Renditepotenzial:- Mehrfamilienhaus mit 5 abgeschlossenen Wohnungen- ca. 694 m² Wohnfläche- ca. 248 m² Nutzfläche- 379 m² Grund- Ursprungsbaujahr ca. 1900- kernsaniert 2016- Abriss/Anbau 2016- Massivbauweise (Stein, Ziegel)- Viessman-Gas-Therme (Bj. 2017)- Fußbodenheizung- romantischer, kleiner Innenhof- vier integrierte Garagen- jede Wohnung mit großzügiger Loggia/Balkon oder Dachterrasse- Kunststoff-Iso-Fenster; 3-fach- überwiegend Vollwärmeschutz- voll erschlossen- vier Wohnungen fest vermietet + eine vom Eigentümer bewohnt- zentrale, ruhige Lage- Energiebedarf 82,7 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse CDieses Mehrfamilienhaus verbindet auf eindrucksvolle Weise Historie und Moderne und bietet Investoren ein solides Fundament mit wachsendem Renditepotenzial.Waldkirchen überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige Gastronomie, gemütliche Cafés und Boutiquen laden zum Bummeln ein. Für Familien sind Kindergarten, Waldkindergarten sowie Grund- und Mittelschule bequem erreichbar. Weiterführende Schulen, wie das Gymnasium und Berufsschulen, sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken gewährleistet. Banken, öffentliche Ämter und Dienstleister runden das Angebot ab.Der Marktplatz im Zentrum der Stadt ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet mit seinen attraktiven Geschäften und Veranstaltungen ein lebendiges Ambiente und lädt zu entspannten Stadtbummeln ein.Das Freizeitangebot im Bayerischen Wald ist vielfältig und begeistert Natur- und Sportliebhaber gleichermaßen. Ob Rad- und Wanderwege, Ski- und Langlaufloipen, das Erlebnisbad Karoli-Barkpark, Naturbadeweiher, Eissporthalle oder der Kletterwald - hier finden Sie zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten für Spaß, Erholung und aktive Freizeitgestaltung. Das Naturschutzgebiet Saußbachklamm und der Gartenschau-Rundweg bieten zudem wunderschöne Naturerlebnisse.Nur ca. 12 km entfernt liegt die Kreisstadt Freyung mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Realschule, Kino, einem Krankenhaus und kulturellen Angeboten.Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau ist über die gut ausgebaute B 12 in etwa 32 km erreichbar und bietet ein vielfältiges kulturelles Leben sowie eine rege Innenstadt.Die Autobahn A3 mit Anschluss nach Regensburg, Deggendorf, München und Österreich ist in nur ca.35 km erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz garantiert.Waldkirchen verfügt über einen City-Bus mit gut platzierten Haltestellen im Stadtgebiet, die eine flexible Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug ermöglichen.Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können.So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
