Kaufpreis 250.000 €
Zimmer 6
52156 Monschau
Größe 201 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Dezember 2025
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses ehemalige Bauernhaus aus ca. 1910 besteht aus einem Haupthaus und einer 2017 aus der alten Scheune ausgebauten Einliegerwohnung. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 201,38 m², verteilt auf ca. 118,43 m² im Haupthaus und ca. 82,95 m² in der Einliegerwohnung. Das Grund-stück mit etwa 6.830 m² bietet viel Platz und eignet sich unter anderem gut für Pferdehaltung.Haupthaus:Beim Betreten des Haupthauses gelangen Sie über die Diele in das gemütliche und helle Wohn-zimmer. Der Raum ist offen zum Essbereich gestaltet und bietet mit seinem Grundriss Platz für gesellige Stunden. Vom Essbereich aus führt der Weg in den modernen Wintergarten, der 2017 erbaut wurde. Er erweitert den Wohnbereich und bietet den Zugang zur Terrasse. Die Küche ist sowohl vom Essbereich als auch direkt aus der Diele erreichbar. Angrenzend befinden sich ein Hauswirtschafts- und Waschraum sowie eine kleine Gäste-Toilette.Vom Eingangsbereich führt eine Treppe ins Obergeschoss. Linker Hand steht ein Arbeitszim-mer zur Verfügung. Rechter Hand gelangen Sie über eine als Bibliothek genutzte Diele zu einem Ensemble aus drei weiteren Räumen, die flexibel genutzt werden können. Das erste Zimmer fungiert als Durchgangszimmer und kann zum Beispiel als Arbeits- oder Lesezimmer genutzt werden. Von hier aus betreten Sie ein weiteres Zimmer, das an das Bad angrenzt. Ein weiteres Schlafzimmer verfügt über eine angrenzende Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum schafft.Einliegerwohnung:Die Einliegerwohnung zeichnet sich durch eine stilvolle Gestaltung, moderne Ausstattung und große Fenster aus. Beim Betreten gelangen Sie direkt in die Küche mit einem zusätzlichen Holz-ofen im Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie das modern gestaltete Badezimmer. Die Wohnung verfügt über Fußboden- und teilweise Wandheizung, der Lehmputz sorgt für ein an-genehmes Raumklima. Über ein paar Stufen geht es in ein separates Schlafzimmer. In der obe-ren Etage befindet sich ein großzügiger Wohnraum mit ca. 24 m², der vielseitig nutzbar ist. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer sehr großen Dachterrasse. Die Einliegerwohnung ist aktuell für 510 € Kaltmiete zzgl. 190 € Nebenkosten vermietet, was die Finanzierung erheblich erleichtern könnte. Zuvor wurde sie als Ferienwohnung genutzt, was sich an diesem Standort hervorragend anbietet. Aber auch eine Mehrgenerationen-Lösung oder Zusammenlegen der Wohneinheiten sind gute Optionen. Zwischen Haupthaus und Einlieger-wohnung sorgt eine Schallschutzwand für eine klare Trennung.So funktioniert es
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