Familiensitz in bester Lage von Berg. Zentral, ruhig und mit Seeblick.

Kaufpreis 2.590.000 €

Zimmer 12

82335 Berg

Größe 312 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Dezember 2025

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Einmalige Seelage mit unverbaubarem Blick - Wohnen mit Weitblick in Berg am Starnberger SeeIn bester Lage von Berg am Starnberger See, in der Nähe vom Oskar-Maria-Graf-Stüberl, erwartet Sie ein seltenes Immobilienjuwel mit atemberaubendem Panoramablick auf den Starnberger See. Das Grundstück mit 848 m² grenzt an den Schlosspark, mit einem wunderschönen Blick über das Wasser bis zum Horizont - ein Ort, an dem der Sonnenuntergang zur täglichen Inszenierung wird.Das Haus wurde 1974 erbaut und bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 300 m² vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen und Gestalten. Es eignet sich ideal als großzügiges Einfamilienhaus, lässt sich aber ebenso als Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung nutzen - ideal für Familien mit generationsübergreifendem Wohnbedarf, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur Teilvermietung.Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet damit eine ideale Gelegenheit, ein Haus in exklusiver Lage ganz nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Das Dachgeschoss wurde erst zu einem späteren Zeitpunkt aufgestockt, wodurch es sich in einem deutlich moderneren Zustand als die übrigen Bereiche des Hauses befindet. Die durchdachte Raumaufteilung, solide Substanz und das großzügige Platzangebot schaffen die perfekte Basis für ein architektonisches Highlight in Bestlage. Der Grundriss überzeugt durch großzügige Räume und das Potenzial durch architektonische Anpassungen ein wahres Traumhaus zu schaffen.Die ruhige, sonnige Lage am Ostufer des Sees ist geprägt von Naturverbundenheit und gleichzeitig bester Infrastruktur: Das Ortszentrum von Berg ist fußläufig erreichbar, die Uferpromenade lädt zu Spaziergängen ein, und das Seeufer ist nur wenige Schritte entfernt. München ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln ebenfalls schnell erreichbar. Diese Immobilie vereint Seeblick, Ruhe, Raum und Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Wohnlagen des Fünfseenlands - eine seltene Gelegenheit, sich in einer der schönsten Ecken Oberbayerns dauerhaft niederzulassen.

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