Warmmiete 1.180 €
Zimmer 5
01723 Wilsdruff
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Dezember 2025
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 930 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 4
Etage: 1
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie erwartet eine Architektur-Lösung auf ca.115qm, welche die besonderen Belange großer Familien im Auge hat. Was ist darunter zu verstehen? Nun zunächst, - erwarten Sie einfach nicht das Übliche! Denn im Gegensatz zu üblichen Wohnungen sind hier in den Kinderzimmern "Schlafgalerien" eingebaut. Damit bleibt die gesamte Raumfläche frei für Spiele und anderes. So können sich auch gut mal 2 Kinder problemlos ein Zimmer teilen. Auch das Bad ist "etwas anders": Diese Nasszelle ist auf den morgendlichen Ansturm, wenn alle gleichzeitig in die Schule und zur Arbeit müssen, vorbereitet. Satt morgendlicher Kämpfe und Blockaden ist dieses Bad in drei Räume untergliedert, so daß sich 3 Personen zur selben Zeit ungestört waschen, duschen und auf die Toilette gehen können. In zwei Zimmern gibt es sogar eigene Waschbecken für die ausgedehnte Morgentoilette junger Damen. Problem gelöst. Die voll eingerichtete WohnKüche bietet eine gemütliche "Essgalerie", die 5 Personen Platz bietet. Damit kann das offene, sonnige Wohnzimmer frei bleiben für andere Nutzungen. Wohn-, Ess- und Küchenbereich gehen offen ineinander über. Wie gesagt: erwarten Sie nicht das Übliche! Alle Räume sind bestens organisiert. Der Schlaf- und Kinderzimmertrakt wird über einen eigenen Flur erreicht. Die Zimmer dort sind groß und sehr flexibel aufgeteilt und gut geschnitten. All das wird den Bedürfnissen einer großen Familie in besonderem Maße gerecht! Man kann die Nutzung sehr flexibel an die eigenen Bedürfnisse anpassen. Damit schaffen Sie eine offene Wohnatmosphäre für Ihre Familie. Noch einmal: Diese Wohnung ist wirklich nichts für Leute, die für sich "nur" eine 08/15-Lösung suchen. Ach so, ja; beziehungsweise nein. Das passt ins Gesamtbild, die Wohnung hat zwar 3 französische Balkons im Wohnzimmer, aber dann doch keinen Balkon. - Wozu auch? Für das Geld mieten Sie sich lieber einen Kleingarten, züchten Karotten und stellen Sie im Sommer einen Pool für die Kinder auf... Weitere Infos auf https://bit.ly/3Fu5Hi6 & www.Nikolaihof-Wilsdruff.de Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Aufteilung; Ebene 1 (Erdgeschoss) - Eingangsbereich mit Abstellraum - Aufgangstreppe Ebene 2 (1. Obergeschoß): - 1 offenes Wohnzimmer. Hohe Fenster mit "französischem Balkon" - Bad mit sep.WC, Dusche und Waschbecken im Vorraum Ebene 3 (1. Obergeschoß): - 1 große,offene Wohnküche voll ausgestattet - Essgalerie Ebene 4 (1. Obergeschoß): - Flur - 4 Einzelzimmer, davon 3 Kinderzimmer mit Schlafgalerie und teilweise eigenem Waschbecken. Ausstattung: Helle Räume mit großzügigem Fensterlicht in Rauhfaser mit hochwertigem, strapazierfähigem Laminatböden in den Zimmern. Dunkle Steingut im Wohn- und Küchenbereich. sonstiges Plus: - Variable, flexible Nutzungsmöglichkeiten. - Sehr sonnige, helle Räume. - Effiziente Raumnutzung mit geringem Erschließungsanteil. - die Wohnung eine separate Dusche und Gäste-Toilette. it Waschmöglichkeit im Vorraum - Liebevoll sanierte Altbausubstanz.mit viel Spielraum für Ihre Wohnideen. - Voll ausgestattete Küche mit Ceranfeld, Abluft, Kühl- / Gefrierkombination, Spülmaschine. Weitere Infos auf https://bit.ly/3Fu5Hi6 & www.Nikolaihof-Wilsdruff.deEnergieträger: Gas
Ihre Vorteile im Überblick:
- junge Familien, nette Nachbarn im Haus
- Geschäfte, Schule & öffentliche Einrichtungen sind zu Fuß erreichbar.
- kostengünstige Lebenshaltungskosten
- leben & arbeiten im städtischen Umfeld
- Zentral in der Stadt, aber dennoch naturnah.
Und vielleicht nicht ganz unwichtig in der heutigen Zeit der Unsicherheit & steigender Lebenshaltungskosten:
- 2-Jahres Mietvertrag mit festgeschriebener Miethöhe;
(danach selbstverständlich unbefristet)
Weitere Infos auf https://bit.ly/3Fu5Hi6 & www.Nikolaihof-Wilsdruff.de
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Der Nikolaihof liegt zentral in der Mitte von Wilsdruff westlich von Dresden direkt am Kirchplatz gegenüber der St. Nicolaikirche. Sie wohnen zentral, aber dennoch ruhig, im schönsten und geschichtsträchtigsten Teil Wilsdruffs!
Die Wohnung liegt ruhig im Innenhof-Atrium des Nikolaihofes -einer ehemaligen Stadtfabrik- im 1. OG. Der Zugang erfolgt direkt aus dem Innenhof.
Den morgendlichen Kinder-Shuttleservice können Sie sich sparen. Grund-, Realschule und Gymnasium sind vor Ort fußläufig erreichbar.
Vom Nikolaihof am Kirchplatz ist der Marktplatz etwa 50 Meter entfernt. Dort finden Sie Banken, eine Postfiliale sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Bushaltestellen. Weiter unten finden Sie einen Netto, einen Metzger und die Bäckerei.
Zusammen mit der schnellen Erreichbarkeit der kulturellen Einrichtungen in Dresden, wie auch mit seinen Sport-, Freizeit und Naherholungsmöglichkeiten im Umland, hat Wilsdruff einen ausgesprochen hohen Freizeitwert.
Parkplätze sind im öffentlichen Raum in ausreichender Zahl vorhanden. Sie können aber auch welche in unmittelbarer Nähe günstig anmieten; -falls erforderlich.,
Wilsduff bietet Arbeitsplätze unter anderem in den Gewerbeparks von Wilsdruff, Klipphausen und Kesselsdorf.
Die Autobahn ist in zwei Minuten zu erreichen. Zum Shoppen in den Elbepark Dresden sind es 5 Minuten; nach Dresden ins Zentrum ca. 20 Minuten
Weitere Infos auf https://bit.ly/3Fu5Hi6 & www.Nikolaihof-Wilsdruff.de
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Werner Griesshaber | Nikolaihof-Wilsdruff.de - privater Anbieter