Kaufpreis 689.000 €
Zimmer 6
93333 Neustadt a.d. Donau
Größe 177 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Dezember 2025
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das attraktive und außergewöhnlich großzügig und durchdacht aufgeteilte Reihenmittelhaus mit integrierter Garage wurde 2018 von einem regionalen Bauträger in Massivbauweise erstellt. Es besticht durch die hervorragende Lage, die moderne Architektur und Ausstattung, sowie den guten Energiestand (KfW-Effizienzhaus 55) und den absolut niedrigen Heizkosten. Das Grundstück umfasst 209 m². Die 177 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen. Im Erdgeschoss sind ein großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich, Dusche/WC und Abstellraum. Vom Wohnbereich aus betreten Sie die großzügige, teilweise überdachte Terrasse (Süd-West-Ausrichtung) und den uneinsehbaren, gepflegten Garten. Außerdem ist im Erdgeschoss eine Garage mit anschließendem Technikraum integriert, die vom Garten aus zugänglich ist. Im 1. Obergeschoss finden Sie vier Zimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein sehr schönes Bad/WC (mit Badewanne, bodentiefer Dusche und Fenster). Das Dachgeschoss wurde von den Eigentümern zusätzlich ausgebaut. Dort finden Sie einen Hobbyraum und ein WC (mit Waschmaschinenanschluss). Das Objekt ist nicht unterkellert und ist mit einer Lüft-Wärmepumpe, elektrischen Rolläden, Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten, einer attraktiven Einbauküche und Badmöbeln ausgestattet. Im Kaufpreis enthalten ist eine Photovoltaikanlage (Nennleitung: 9,9 kW/p - Installation: 2022) und ein Batteriespeicher (Speicherkapazität: 11 kW/h). Die Kombination Luft-Wärmepumpe, PV-Anlage, dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Batteriespeicher ermöglichen absolut niedrige Heiz- bzw. Stromkosten für das Objekt. Zusätzlich gehört noch ein Carport-Stellplatz auf einer Gemeinschaftsfläche zum sehr gepflegten Objekt, das von den Eigentümern genutzt und nach Vereinbarung bezugsfrei wird.So funktioniert es
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