Kaufpreis 196.000 €
Zimmer 2
51063 Köln
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Angeboten wird eine sofort bezugsfreie Dachgeschoss-Wohnung in einer Denkmalschutz-Immobilie in Köln-Mülheim. Ihr neues Zuhause befindet sich im 4. Obergeschoss, was gleichzeitig bedeutet, dass Sie keine Nachbarn über sich haben werden. Lediglich eine weitere Wohnung befindet sich auf dieser Etage. Die Wohnung ab sofort bezugsfrei, sodass Sie entweder bequem und ohne Eigenbedarfskündigung selbst einziehen können oder im Rahmen der Neuvermietung sich Ihren neuen Mieter selbst aussuchen können - gerne helfen wir Ihnen hierbei!Aber kommen Sie doch erst einmal herein! Nach Betreten der Wohnung finden Sie folgende Räume vor: *Diele,*Schlafzimmer,*Küche,*Badezimmer mit kleinem Vor-Flur, *Balkon.Ihrer neuen Eigentumswohnung sind folgende Sondernutzungsrechte zugeordnet:*KellerraumDie Miteigentumsanteile belaufen sich auf 65,59 von 1.000. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2023: 10.420,77 €. Der Anteil dieser Wohnung an der Gesamt-Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beträgt 683,52 € (Stand 31.12.2023). Das monatliche Hausgeld für das Wirtschaftsjahr 2025 betrug 285,95 €. Hiervon können rd. 180 € auf einen etwaigen Mieter umgelegt werden. Die übrigen, nicht-umlagefähigen rd. 106 € setzen sich zusammen aus Verwaltergebühr (rd. 29 €), Reparaturen & Bankgebühren (rd. 22 €) und Zuführung in die Instandhaltungsrücklage (rd. 55 €).Hinweis: Für denkmalgeschützte Gebäude können unter bestimmten Voraussetzungen gemäß § 7i EStG steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bestehen. Bitte lassen Sie sich hierzu individuell von Ihrem Steuerberater beraten.Ähnliche Angebote
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