Kaufpreis 280.000 €
Zimmer 10
41065 Mönchengladbach
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus bietet mit insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Raum für individuelle Nutzungskonzepte. Das Objekt erstreckt sich über vier Etagen und befindet sich auf einem 185 m² großen Grundstück in Mönchengladbach.Die vorhandene Raumaufteilung eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei Badezimmer sind bereits vorhanden, weitere Anpassungen lassen sich im Rahmen einer umfassenden Sanierung realisieren. Das Haupthaus ist unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum sowie potenzielle Nutzflächen.Aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustands eignet sich die Immobilie besonders für Käufer mit Visionen, die das Objekt nach eigenen Vorstellungen modernisieren und neu strukturieren möchten. Durch Risse in der Fassade dringt Feuchtigkeit ein, wodurch es im 1. & 2. OG an der Vorderseite der Immobilie zu Schimmelbildung gekommen ist. Dies sollte bei einer Sanierung berücksichtigt werden.Hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial: Durch die Aufteilung auf vier Etagen bietet sich im Zuge einer Sanierung die Möglichkeit, das Haus in ein Mehrparteienhaus mit bis zu vier Wohneinheiten umzuwandeln. Damit ist das Objekt sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Kapitalanleger interessant.Ein kleiner Gartenbereich rundet das Angebot ab und bietet eine kompakte Außenfläche zur individuellen Gestaltung.Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit großem Potenzial in attraktiver Lage von Mönchengladbach, die durch eine grundlegende Sanierung in neuem Glanz erstrahlen kann.Ähnliche Angebote
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