Kaufpreis 498.000 €
Zimmer 12
41747 Viersen
Größe 316 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein eindrucksvolles, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900, das sich durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 316,04 m² und insgesamt 12 Zimmer auszeichnet. Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigen Zustand, welche nicht zuletzt auf umfassende Modernisierungen in den Jahren 2013/2014 zurückzuführen sind. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, den historischen Charakter des Gebäudes zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen.Das Objekt umfasst fünf Wohneinheiten sowie eine im Erdgeschoss gelegene, vermietete Gewerbeeinheit, was eine attraktive Kombination aus Wohn- und Kapitalanlage darstellt. Die Wohneinheiten sind klar strukturiert und funktional geschnitten:1. Wohneinheit (EG): Wohnzimmer, Küche und Bad mit einer Wohnfläche von ca. 22,73m².2. Wohneinheit (EG): Wohnzimmer, Küche, Flur und Bad mit ca. 55,66 m².3. Wohneinheit (EG + OG): Im Erdgeschoss befinden sich Vorraum, Abstellraum, Diele sowie der Treppenaufgang ins Obergeschoss. Im Obergeschoss sind Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad und Schlafzimmer untergebracht. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 90,00 m².4. Wohneinheit: Bad, Fitnessraum, Büro, Schlafzimmer, Ankleide und Küche mit einer Wohnfläche von ca. 68,78 m².5. Wohneinheit: Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Bad, Büro und Schlafzimmer mit ca. 78,87 m² Wohnfläche.Mit einer derzeitigen Jahresnettomiete von ca. 34.500 Euro aus den vermieteten Einheiten stellt die Immobilie eine stabile Kapitalanlage dar.Die Ausstattungsqualität überzeugt durch solide, funktionale Materialien wie pflegeleichte Böden, zeitlose Sanitärobjekte und gut durchdachte Grundrisse. Gleichzeitig besticht das Haus durch den harmonischen Mix aus historischer Altbauarchitektur und moderner Technik. Charakteristische Elemente wie hohe Decken, große Fensterflächen und teilweise erhaltene Originaldetails unterstreichen den besonderen Charme der Immobilie.Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt drei Etagen und bietet mit acht Schlafzimmern und fünf Badezimmern ausreichend Platz für unterschiedlichste Nutzungskonzepte - von klassischer Vermietung über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur teilweisen Eigennutzung. Die einzelnen Einheiten sind hell und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Großzügige Wohn- und Essbereiche sowie flexibel nutzbare Arbeits- oder Hobbyräume runden das Raumangebot ab.Ein Vorteil ist der bestehende Denkmalschutz, der die architektonische Qualität des Gebäudes dauerhaft sichert. Gleichzeitig können sich für zukünftige Eigentümer steuerliche Vorteile im Rahmen von Sanierungs- und Erhaltungsmaßnahmen ergeben. Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die den besonderen Reiz historischer Immobilien schätzen und zugleich nicht auf modernen Wohnkomfort verzichten möchten. Dank der Aufteilung in mehrere Wohneinheiten sowie der vermieteten Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet sich das Objekt sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch für individuelle Wohnkonzepte an. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.