Kaufpreis 249.000 €
59821 Arnsberg
Größe 267 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Arnsberg-WenniglohDas Gebäude bietet eine gelungene Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit gewerblichem Interesse.Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Gaststätte, die aktuell leer steht, sich jedoch in einem gepflegten und gut ausgestatteten Zustand befindet. Die Gewerbeeinheit wurde in den letzten Jahren modernisiert und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, von der Reaktivierung als Gastronomiebetrieb bis hin zur Umnutzung zu Büro- oder Praxisflächen. Im Kellergeschoss befindet sich zusätzlich eine nicht genutzte Kegelbahn, die ausschließlich zu privaten Zwecken genutzt werden darf.Das Obergeschoss umfasst drei weitere Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 64 m², 53 m² und 68 m², die sich für unterschiedliche Mieterstrukturen eignen und aktuell vermietet sind. r Alle Wohneinheiten bietet zudem Zugang zu einer großzügigen Terrasse. Nettokaltmiete/ Jahr ca. 20.000€Zu dem Gebäude gehören zwei Garagen sowie ein großer Hofbereich mit rund 20 Stellplätzen, der ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner, Gäste oder Kunden bietet.Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet durch die flexible Aufteilung vielfältige Nutzungsperspektiven - ob als Wohn- und Renditeobjekt, Betriebsstandort oder Mischimmobilie mit Erweiterungspotenzial.Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor!!!Ähnliche Angebote
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