Kaufpreis 799.000 €
Zimmer 30
74889 Sinsheim
Größe 820 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Immobilienanwesen im Zentrum von Sinsheim zwischen der Sparkasse und dem Hütter-Marktplatz-Center / C&A auf einem 1.322m² großen Grundstück. Die Liegenschaft ist mit mehreren Wohn- und Nebengebäuden bebaut und umfasst insgesamt über 800m² Wohnfläche.Bestandteil des Anwesens sind:- ein Mehrfamilienhaus aus 1965 mit vier Einheiten, bestehend aus einer leerstehenden ehemaligen Arztpraxis im EG mit 153m², einer 5-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit 122m², einer 4-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit 100m² und einer 2-Zimmer-Wohnung im DG mit 63m². Die Wohnungen sind in gutem Zustand und vermietet, die Arztpraxis bietet Entwicklungs- und Umnutzungspotential. - ein Zweifamilienhaus aus 1895 mit Garage, leerstehender Praxisfläche im OG mit 62m² und einer vermieteten 3-Zimmer-Wohnung im DG mit 63m². - ein denkmalgeschütztes Wohnhaus aus 1807 mit ca. 251 m² Wohnfläche im EG und OG, derzeit leerstehend- eine denkmalgeschützte Scheune- ein ehemals denkmalgeschütztes Gebäude, für das eine Abrissgenehmigung vorliegt- ein Innenhof und großer Garten in zentraler Innenstadtlage, teilweise denkmalgeschütztDie vermieteten Einheiten erzielen derzeit eine Jahreskaltmiete in Höhe von rund 33.000€, die sich durch die Vermietung der leerstehenden Flächen von insgesamt rund 470m² deutlich erhöhen lässt.Die Gebäude befinden sich teilweise in renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigem Zustand und bieten vielfältige Entwicklungs- und Neustrukturierungsmöglichkeiten, u. a. durch Umnutzung der Praxisflächen, Rückbau (Haus mit Abrissgenehmigung) sowie individuelle Konzepte für eine mögliche Neustrukturierung oder ergänzende Bebauung - jeweils genehmigungsabhängig.Das Angebot richtet sich an Kapitalanleger, Investoren sowie perspektivisch auch an Eigennutzer mit Interesse an historischer Bausubstanz.Weitere Informationen und Unterlagen stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung.So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
