Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 3
46446 Emmerich am Rhein
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Dezember 2025
Baujahr: 2007
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnanlage wurde 1950 errichtet und 2007 umfassend kernsaniert. Die hier angebotene Maisonette-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) und überzeugt durch ihre außergewöhnliche Architektur sowie großzügige Außenflächen. Nahezu alle Räume verfügen über einen direkten Zugang zu Balkon oder Terrasse - Licht und Außenraum stehen hier im Mittelpunkt.Der Wohnbereich mit offener Küche und Kaminofen bietet Zugang zu einem Balkon. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Balkonzugang. Das Tageslichtbad ist mit Whirlpool-Eckbadewanne und Dusche ausgestattet.Über eine interne Treppe gelangt man in das Dachgeschoss mit großzügiger Nutzfläche (Atelier/Abstellraum) mit Kaminofen und Klimaanlage. Von hier aus erreicht man die nicht einsehbare Dachterrasse mit ca. 42 m², die sich ideal als zusätzlicher Wohn- und Freizeitbereich im Freien nutzen lässt.Flächenaufstellung:2. Obergeschoss:- Wohnen / Kochen: 22,94 m²- Diele: 6,55 m²- Bad: 7,66 m²- Schlafen: 13,64 m²- 2 Balkone je 8,00 m²? zu 50 % angerechnet = 4,00 m² je BalkonDachgeschoss:- Abstellraum / Atelier (Nutzfläche): 21,10 m²- Flur: 8,01 m²- Dachterrasse: 41,90 m²? zu 50 % angerechnet = 20,95 m²Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein Carport-Stellplatz sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit Anschlussmöglichkeit für die eigene Waschmaschine.Die Wohnung ist derzeit vermietet. Ein Auszug der Mieter ist voraussichtlich Juni 2026 geplant, sodass eine Selbstnutzung möglich sein wird.Die Bilder wurden virtuell möbliert, um die Privatsphäre der Mieter zu wahren.Bevor Sie einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren, laden wir Sie herzlich ein, die für Sie bereitgestellte 360°-Online-Tour sowie die Illustrationen und Grundrisse zu nutzen. So können Sie sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck vom Wohnambiente und der Raumaufteilung verschaffen - bequem und ganz in Ruhe von zu Hause aus.