Kaufpreis 449.500 €
Zimmer 5
56581 Melsbach
Größe 196 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Dezember 2025
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1988 in solider Massivbauweise fertiggestellt und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, die hervorragende Südausrichtung sowie ein hohes Maß an Wohn- und Nutzkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 196 m² sowie zusätzlichen Nutz- und Nebenflächen von rund 77 m² eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für das Arbeiten von zu Hause.Das ca. 664 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bildet mit dem sonnigen, nach Süden ausgerichteten Garten eine echte Wohlfühloase. Sowohl die Terrasse im Erdgeschoss als auch der Balkon im Dachgeschoss sind optimal nach Süden ausgerichtet und sorgen den ganzen Tag über für hervorragende Lichtverhältnisse und ein angenehmes Wohnklima.Der Hauseingang befindet sich im Untergeschoss und führt in einen großen, einladenden Eingangsbereich. Auf dieser Ebene stehen zudem ein Gäste-WC sowie ein Büro zur Verfügung, das sich ideal als Homeoffice nutzen lässt. Darüber hinaus bietet das Untergeschoss mit ca. 77 m² großzügige Nutzflächen, die unter anderem Hobbyräume, Abstellflächen und den Technikbereich umfassen. Auch die Einrichtung einer Werkstatt oder eines Fitness- bzw. Hobbybereichs ist hier problemlos vorstellbar.Über einen ansprechenden Treppenaufgang gelangt man in das Erdgeschoss, das durch einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich geprägt ist. Der Kamin bildet hier einen zentralen Blickfang und schafft eine behagliche Atmosphäre. Von diesem Bereich aus besteht ein direkter Zugang zur sonnigen Terrasse. Die angrenzende Küche verfügt über einen praktischen Abstellraum sowie ein bodentiefes Fenster mit Ausgang zur Terrasse. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernisiertes Badezimmer aus dem Jahr 2013 sowie ein Elternschlafzimmer.Im Dachgeschoss befinden sich ein Zimmer mit angrenzendem Bad sowie ein großzügiges Loftzimmer mit offenem Charakter und Zugang zum großen Südbalkon. Zusätzliche Staumöglichkeiten in den Dachschrägen sorgen für praktischen Komfort.Die Immobilie ist mit einer Gas-Brennwertheizung ausgestattet, die im Jahr 2013 erneuert wurde. Überwiegend elektrisch betriebene Rollläden, eine sehr gute Belichtung aller Wohnräume sowie eine Garage mit Wasseranschluss, Starkstrom und Heizkörper unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze.Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre großzügigen Flächen, die ausgezeichnete Ausrichtung, den gepflegten Garten sowie die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten auf mehreren Ebenen. Ein Haus mit Charakter, das Raum für individuelle Wohnkonzepte bietet und zugleich eine hohe Lebensqualität verspricht.So funktioniert es
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