Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 4
66333 Völklingen
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine frisch und umfassend sanierte Kapitalanlage im gefragten Völklinger Ortsteil Wehrden. Die Immobilie umfasst zwei separat zugängliche Wohneinheiten mit insgesamt ca. 95 m² Wohnfläche sowie drei Garagen und ist vollständig auf eine nachhaltige und unkomplizierte Vermietung ausgelegt. Die Wohnungen befinden sich aktuell in der Vermietung. Die Übergabe erfolgt inklusive neu abgeschlossener Mietverhältnisse, sodass ein sofortiger Cashflow erzielt wird . Mieteinnahmen bei Übergabe Erdgeschoss, 1 ZKB ca. 35 m²: 420 € Maisonettewohnung, 3 ZKB ca. 60 m²: 600 € 3 Garagen: 230 € Nettokaltmiete gesamt: 1.250 € monatlich 15.000 € jährlich Bruttorendite ca. 7,5 % Kapitalanleger-Vorteile auf einen Blick • Zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten • Zwei separate Hauseingänge vorne und rückseitig ideal für klare Trennung und langfristige Vermietung • Wohnungen bereits in der Vermietung inklusive Mietübernahme • Luft-Luft-Wärmepumpe mit direkter Abrechnung über den Mieter kein Heizkostenrisiko für den Eigentümer • Geringe Nebenkosten und moderne Energieeffizienz • Sehr gute Vermietbarkeit durch zentrale Lage • Zusätzliche, stabile Einnahmen durch drei Garagen • Kein Instandhaltungsstau dank vollständiger Sanierung Sanierungen 2025 • Kompletter Innenausbau Böden, Decken, Wände • Neue Bäder • Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen • Neuer Elektro-Hauptzählerschrank mit Unterverteilungen und vollständiger Neuverkabelung • Einbau einer modernen Luft-Luft-Wärmepumpe • Neue doppeltverglaste Fenster Das Dach wurde bereits in den 1990er Jahren erneuert. Energieausweis ist aktuell in Arbeit. Fazit Eine renditestarke, modernisierte Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow, stabiler Vermietung und minimalem Verwaltungsaufwand. Ideal für Investoren, die Wert auf klare Strukturen, geringe laufende Kosten und langfristige Vermietbarkeit legen. Auch für Eigennutzer interessant, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.So funktioniert es
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