Kaufpreis 239.000 €
Zimmer 3
25899 Niebüll
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Dezember 2025
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Lebensqualität unweit der Nordsee Objekt Dieses Reihenendhaus im Zentrum von Niebüll bietet eine seltene Kombination aus ebenerdigem Wohnkomfort, klar strukturierten Grundrissen und einem überdurchschnittlich großen Miteigentumsanteil von rund 413 m². Die Wohneinheit überzeugt durch ihre Eigenständigkeit innerhalb der Reihenhausanlage, einen geschützten Terrassenbereich sowie eine zugeordnete Gartenfläche. Die neue Erdgaszentralheizung aus dem Jahr 2024 sorgt für eine zeitgemäße, wirtschaftliche Wärmeversorgung.Für Interessenten, die eine ruhige Wohnlage mit verlässlicher Bausubstanz, guter Infrastruktur und Nähe zur Nordsee suchen, entsteht hier ein Angebot mit langfristiger Qualität.Die Wohneinheit befindet sich im Endbereich einer Reihenhausanlage, deren Ursprung auf eine Genehmigung aus dem Jahr 1964 zurückgeht. Im Zuge der Teilungserklärung von 1977 wurde die klare Zuordnung der Einheiten und der gemeinschaftlichen Grundstücksanteile festgelegt. Die Wohnung liegt vollständig im Erdgeschoss und bietet ca. 81 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut nutzbare Zimmer, Küche, Bad und Flur.Besonders hervorzuheben ist der eigenständige Außenbereich: eine private Terrasse mit angrenzender kleiner Gartenfläche, die laut Aufteilungsplan der Einheit zugeordnet ist. Der Miteigentumsanteil von 1.996/10.000 entspricht rund 413 m² der Gesamtgrundstücksfläche von 2.068 m² - ein wesentlicher Vorteil gegenüber vielen üblichen Reihenhauskonstellationen.Die zentrale Modernisierung der Wohnanlage ist die Erdgaszentralheizung aus 2024, die eine effiziente und verlässliche Wärmeversorgung bietet. Die architektonische Struktur ist typisch für die Bauzeit, mit solider Grundsubstanz und funktionaler Raumaufteilung.Die Wohneinheit eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein ruhiges Wohnumfeld auf einer Ebene bevorzugen, als auch für Kapitalanleger, die eine gefragte Lage Nordfrieslands und eine nachvollziehbare Eigentümerstruktur schätzen.Die Grundstücksgröße beträgt ca. 2.068 m², Wfl. ca. 81m², Nutzfläche: die Garage², Baujahr ca. 1964.Gas-ZH, Verbrauchsausweis: 163,0 kWh/(m²a), Kl. FKaufpreis: 239.000,-- €Ähnliche Angebote
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