Kaufpreis 239.000 €
Zimmer 4
46483 Wesel
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Projekt! Dieses attraktive Reihenhaus in traditioneller Leichtbauweise kombiniert den gemütlichen Charakter eines skandinavischen „Schwedenhauses“ mit einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Vollgeschossen. Die Immobilie besticht durch ihre charmante Kombination aus massiv gemauerten Seitenwänden und klassischen Holzelementen an der Straßen- und Gartenseite. Ein Haus zum Verlieben und Anpacken: Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dies bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihr neues Zuhause von Grund auf nach Ihren eigenen Vorstellungen, Farben und Materialien zu gestalten. Hier können Sie Ihre Wohnträume ohne Kompromisse verwirklichen! Raumwunder auf drei Ebenen Mit einer Wohnfläche von 101,26 m² bietet dieses Haus eine ideale Basis für Familien oder Paare: Erdgeschoss: Das Herzstück ist das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten. Eine Küche, die Diele sowie ein praktisches Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Obergeschoss: Hier befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei helle Zimmer (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) und das Badezimmer. Dachgeschoss: Zusätzlicher Raum! Der Dachboden verfügt über zwei separate Kammern mit insgesamt 17,55 m² Nutzfläche – ideal als organisierter Stauraum oder als Ausbaureserve. Viel Platz für Hobby und Wellness Das Haus ist vollunterkellert und bietet auf weiteren 46,52 m² Nutzfläche enorm viel Potenzial. Neben den klassischen Vorratsräumen erwartet Sie hier ein besonderes Extra: Die hauseigene Sauna, die nach einer Auffrischung zu Ihrer privaten Wellness-Oase wird. Energetische Modernisierung als Chance Die Immobilie wird derzeit über elektrische Nachtspeicherheizungen beheizt. Da das Haus ohnehin auf eine Renovierung wartet, ist dies der perfekte Zeitpunkt für den Umstieg: Durch den Austausch gegen ein modernes, klimafreundliches Heizsystem steigern Sie den Wert der Immobilie massiv und profitieren von attraktiven staatlichen Förderungen von bis zu 70 %. Die Fakten auf einen Blick: - Haustyp: Reihenhaus Leichtbauweise/Schwedenhaus - Wohnfläche: ca. 101,26 m² - Nutzfläche: ca. 64,07 m² (Dachboden & Keller) - Zustand: Renovierungsbedürftig – ideal für Individualisten Highlights: - Vollunterkellerung - Sauna - Garten mit Terrasse & Markise Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Dieses Reihenhaus in der Feldmark überzeugt durch eine Ausstattung, die auf Entspannung und Funktionalität gleichermaßen setzt. Hier wurde an alles gedacht, um Ihnen den Alltag so angenehm wie möglich zu gestalten. Die hauseigene Sauna im Untergeschoss bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, dem Stress des Alltags zu entfliehen. Kombiniert mit dem Platzangebot im Keller lässt sich hier mühelos ein privater Fitness- oder Ruhebereich gestalten – Ihr persönliches Spa, nur eine Treppe entfernt. Der Außenbereich ist eine wahre Erweiterung des Wohnzimmers. Die großzügig geschnittene Terrasse lädt zu geselligen Grillabenden mit Freunden oder dem entspannten Frühstück am Wochenende ein. Dank der elektrischen Markise genießen Sie auch an heißen Sommertagen ein schattiges Plätzchen auf Knopfdruck. Der eigene Garten hinter dem Haus bietet Ihnen Raum für Ihre grünen Ideen. Ob als Spielfläche für Kinder, als Paradies für Hobbygärtner oder einfach als Ruheoase im Grünen – die blickgeschützte Lage sorgt für ein Maximum an Privatsphäre und Lebensqualität in einer der besten Lagen Wesels.Energieträger: Strom
Auf Wunsch kann eine Pkw-Garage in unmittelbarer Nähe angemietet werden.
Der Verkauf der Immobilie erfolgt für den Erwerber provisionsfrei.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Lagebeschreibung
Die Tilsiter Straße bietet das Beste aus zwei Welten: Ein ruhiges, sicheres Zuhause in einer etablierten Nachbarschaft, kombiniert mit dem hohen Freizeitwert des Auesees und der perfekten Anbindung an das städtische Leben.
Ein idealer Ort für Familien und Menschen, die Wert auf Lebensqualität legen.
Die Tilsiter Straße liegt im Herzen der beliebten Feldmark, einem der gefragtesten und familienfreundlichsten Stadtteile von Wesel. Diese Mikrolage zeichnet sich durch eine ruhige, gepflegte Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Naherholungsgebieten aus. Das Leben in der Feldmark bietet eine Lebensqualität, die in dieser Form selten zu finden ist:
Natur pur vor der Haustür: In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Naherholungsgebiet rund um den Auesee. Ob Schwimmen, Segeln, Joggen oder entspannte Spaziergänge – die Freizeitmöglichkeiten sind praktisch grenzenlos. Auch der nahegelegene Stadtwald lädt zu Aktivitäten im Grünen ein.
Das Viertel ist geprägt von einem aktiven Vereinsleben (u.a. Tennis, Fußball, Schützenwesen) und bietet zahlreiche Spielplätze, was die Lage besonders für junge Familien attraktiv macht.
Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Versorgung für den täglichen Bedarf exzellent: Versorgung: Diverse Supermärkte (Edeka, Lidl, Aldi), Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem erreichbar.
Der Stadtteil verfügt über ein hervorragendes Angebot an Kindergärten und Grundschulen. Auch weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten sicher erreichbar.
Die Tilsiter Straße ist perfekt an das regionale Verkehrsnetz angebunden: Die Anbindung an das Busnetz ist hervorragend. Der Bahnhof Wesel-Feldmark bietet zudem eine schnelle Zugverbindung Richtung Emmerich und Oberhausen/Düsseldorf.
Über die B8 und B58 erreichen Sie in kurzer Zeit die Autobahnen A3 und A57. Die Weseler Innenstadt ist zudem nur etwa 5–10 Fahrradminuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von B. Ahrens - privater Anbieter