Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 6
31789 Hameln
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Dezember 2025
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses 2017 massiv erbaute Einfamilienhaus in Hameln-Hottenbergsfeld vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumgestaltung, die sowohl Funktionalität als auch höchsten Wohnkomfort bietet. Die Immobilie ist voll verklinkert, die Bodenplatte ist ober- und unterseitig gedämmt, und die Außenwände verfügen über eine 160 mm starke Dämmung. Zusammen mit den dreifach verglasten bodentiefen Fenstern entsteht ein energieeffizientes Wohnklima, das sowohl in den Sommer- als auch in den Wintermonaten für ein angenehmes Raumgefühl sorgt. Ergänzt wird diese moderne Haustechnik durch eine Solaranlage auf dem Dach mit vier Panels sowie eine Lüftungsanlage mit Heiz- und Klimafunktion im Obergeschoss, die insbesondere das Dachgeschoss gleichmäßig belüftet und klimatisiert.Die Gasheizung von 2017 der renommierten Firma Wolf sorgt zusammen mit der durchgehenden Fußbodenheizung im gesamten Haus für ein behagliches Wohngefühl. Elektrische Rollläden sind in allen Räumen installiert, im Erdgeschoss programmierbar, und gewährleisten so Komfort, Sicherheit und flexible Lichtgestaltung. Eine Entkalkungsanlage verbessert die Wasserqualität im gesamten Haus, während der vorbereitete Kaminbereich mit Außenluftzufuhr eine gemütliche Atmosphäre und zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die elektrische Garage ist direkt mit dem Haus verbunden und erleichtert den Alltag erheblich.Mit einer Wohnfläche von ca. 250 m² sowie etwa 45 m² zusätzlicher Nutzfläche bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort und Flexibilität legen. Das Grundstück misst ca. 872 m² und beherbergt einen gepflegten Garten von rund 490 m². Eine Regenwasserzisterne mit Pumpe ermöglicht eine vollumfängliche, gebührenfreie Gartenbewässerung, wodurch das Grün stets gepflegt bleibt und die Nebenkosten niedrig gehalten werden.Im Erdgeschoss empfängt ein barrierefreier Eingangsbereich mit großzügigem Flur die Bewohner und Gäste. Ein geräumiges Schlafzimmer bietet Rückzugsmöglichkeiten, während das moderne Badezimmer mit breiter, begehbarer und barrierefreier Dusche höchsten Komfort garantiert. Die offene Küche mit eleganter Granitarbeitsplatte fügt sich harmonisch in den weitläufigen Wohn- und Essbereich ein, der durch drei Terrassenzugänge viel Tageslicht erhält und einen direkten Übergang in den Garten ermöglicht. Ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage ergänzt die funktionale Raumaufteilung.Das Obergeschoss verfügt über vier helle, gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit großer Badewanne und begehbarer Dusche sowie einen begehbaren Ankleideraum mit direktem Zugang zum Badezimmer. Der Abstellraum beherbergt die Lüftungsanlage, und ein zentraler Flur erschließt sämtliche Räume. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum für saisonale oder größere Gegenstände.Dieses Einfamilienhaus vereint moderne Bauweise, hochwertige Ausstattung, Energieeffizienz und durchdachte Raumplanung auf beeindruckende Weise. Die Kombination aus lichtdurchfluteten Räumen, komfortabler Haustechnik, großzügigem Wohngefühl und gepflegtem Garten macht die Immobilie zu einem exklusiven Zuhause für Familien oder Käufer, die Wert auf Stil, Qualität und zukunftssicheres Wohnen legen.So funktioniert es
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