Warmmiete 1.500 €
Zimmer 5
33824 Werther (Westf.)
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Dezember 2025
Nebenkosten: 120 €
Kaltmiete 1.200 €
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/415495/ Diese sanierte Doppelhaushälfte bietet ca. 110 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie zusätzlichen Nutzraum im Keller und verbindet gemütliches Wohnen mit moderner Technik. Die Aufteilung mit Wohn‑/Essbereich, angrenzender Küche mit Speiseraum, drei Zimmern im Obergeschoss, Gäste‑WC und modernem Badezimmer eignet sich ideal für Paare und Familien. Durch die neue Elektrik, die hochwertige Lichtplanung mit LED‑Spots in allen Räumen, Design‑Flurlicht und Treppenstufenbeleuchtung entsteht ein sehr modernes Wohnambiente. Im Außenbereich stehen eine ca. 10 m² große Terrasse (Zugang über den Garten) sowie ein großzügiger Garten mit altem Obstbestand zur Verfügung. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Immobilie wurde in diesem Jahr umfangreich modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Es wurden alle Bodenflächen mit hochwertigem Parador‑Vinyl inklusive Kork‑Trittschalldämmung erneuert, zudem erhielten Küche, Speiseraum, Flur und das Außenpodest neue, moderne Fliesen. Weiterhin wurden im Dachbereich neue Velux‑Fenster mit Verdunkelungsrollos eingebaut, ebenso neue Heizungsleitungen und Heizkörper, eine komplett erneuerte Elektrik mit Prüfprotokoll sowie ein neues Gäste‑WC mit Sanitärobjekten von Villeroy & Boch und eine hochwertige Hörmann‑Haustür. Die Küche kann frei nach eigenen Vorstellungen geplant und ausgestattet werden und bietet damit viel Gestaltungsspielraum für den künftigen Nutzer. Auf dem Grundstück stehen ein Carport für die Unterstellung eines PKW, eine kleine Garage für Gartengeräte sowie ein weiterer Stellplatz vor der Garage zur Verfügung und sorgen damit für komfortable Parkmöglichkeiten. Ergänzt wird dies durch eine moderne Netzwerk‑ und Multimedia‑Infrastruktur: Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Keller vorhanden, außerdem sind Cat‑7‑LAN‑ und SAT‑Anschlüsse in allen Zimmern im Obergeschoss sowie im Wohn‑ und Arbeitszimmer verbaut, was den insgesamt gehobenen Ausstattungsstandard zusätzlich unterstreicht.Energieträger: Öl
Gewünscht wird ein ruhiges, langfristiges Mietverhältnis mit Mieterinnen und Mietern, die sorgfältig und wertschätzend mit Haus und Garten umgehen. Aufgrund der Ausstattung sowie der besonderen Bodengestaltung bitten wir um Verständnis, dass Haustiere in diesem Objekt nicht erwünscht sind. Zusätzlich bitten wir Interessenten, sich in ihrer Anfrage kurz vorzustellen, ihren Beruf sowie die Anzahl der Personen anzugeben, mit denen sie einziehen möchten, damit vorab eine sorgfältige Vorauswahl getroffen werden kann.
Bitte bringen Sie zur Besichtigung eine aktuelle SCHUFA‑Bonitätsauskunft sowie die letzten drei Gehaltsabrechnungen mit, damit die Unterlagen direkt geprüft werden können; zudem sollte eine Kaution in Höhe von zwei Nettokaltmieten einkalkuliert werden, was dem gesetzlich zulässigen Rahmen von maximal drei Kaltmieten entspricht
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte ist so ausgerichtet, dass sich Garten und Terrasse überwiegend zur sonnigen Süd‑/Westseite öffnen und damit viele Stunden Tageslicht sowie einen geschützten, privaten Rückzugsbereich bieten. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend mit viel Grün in der Umgebung; Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von etwa 2–3 km im Zentrum von Werther und sind in wenigen Fahrminuten oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Für Pendler und Reisende ist die Verkehrsanbindung sehr attraktiv: Die Autobahnen A2 und A33 sind schnell erreicht, die Autobahnauffahrt Halle liegt in etwa 12 Minuten Fahrzeit entfernt und die Flughäfen Münster/Osnabrück, Paderborn/Lippstadt sowie Hannover sind je nach Ziel in ungefähr 45 bis rund 105 Minuten erreichbar. Kindertagesstätten und Schulen liegen im Radius von etwa 2–3 km und sind gut mit Auto oder Fahrrad zu erreichen; für Studierende oder Beschäftigte der Universität Bielefeld ist besonders vorteilhaft, dass der Campus in rund 20–25 Minuten Fahrzeit erreichbar ist und man die Uni bei gutem Wetter sogar direkt aus dem Fenster sehen kann.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter