Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 4
80993 München
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 4
Etage: 1
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese vermietete 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage in Moosach stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabiler Rendite dar. Sie ist aktuell an Young Professionals vermietet und erzielt einer Rendite von ca. 5,2 %, was sie besonders interessant für Anleger macht, die auf planbare Einnahmen und langfristige Vermietbarkeit setzen. Die ca. 80 m² große Einheit befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1990. Die nähe zur U3, der gut durchdachte Grundriss, helle Räume sowie ein Balkon sorgen für eine nachhaltige Nachfrage am Mietmarkt. Ein der Wohnung zugeordneter Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und erhöht die Attraktivität für die Zielmietergruppe zusätzlich. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett Bemerkungen: u.a.: - Geschmackvoll möbliert - Hochwertiger Parkettboden - Neue Einbauküche - Frisch renoviertes, modernes Badezimmer mit großer Dusche und hochwertigen Fliesen - Großer Balkon - Rollos an allen Fenstern - Einzel-TiefgaragenstellplatzEnergieträger: Gas
- An Young Professionals vermietet
- Ca. 5,2 % Rendite
- Gepflegte Wohnanlage, kein Sanierungsstau
- Sofortige Mieteinnahmen, kein Leerstandsrisiko
Makleranfragen unerwünscht!
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Lagebeschreibung
Moosach zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung aus. Die U-Bahn-Linie U3 (nächste Haltestelle St.-Martins-Platz) ist in ca. 10 Minuten fußläufig oder in 4min mit Fahrrad erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Zusätzlich besteht eine sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz (u. a. A99), was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht.
Die Nähe zu großen Arbeitgebern wie zB BMW und Knorr-Bremse sorgt für eine konstant hohe Nachfrage bei gut verdienenden Mietern und unterstreicht die langfristige Standortqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter