Kaufpreis 1.100.000 €
Zimmer 15
94036 Passau
Größe 405 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Dezember 2025
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese imposante Villa aus den 1950er Jahren befindet sich in Passau-Heining auf einem außergewöhnlich großen, parkähnlichen Grundstück, das dem Anwesen eine besondere Großzügigkeit und Privatsphäre verleiht. Die weitläufige Gartenanlage ist eines der herausragenden Merkmale der Immobilie und bietet - neben Erholungsfläche und Gestaltungsspielraum - langfristig interessante Möglichkeiten: Eine zusätzliche Bebauung könnte perspektivisch denkbar sein, steht jedoch vollständig unter dem Vorbehalt behördlicher Genehmigungen.Das Haus selbst beeindruckt durch seine markante Architektur und die solide Bauweise der damaligen Zeit. Im Inneren präsentiert sich die Villa überwiegend im ursprünglichen Zustand der 50er Jahre - teilweise noch mit originalen Ausstattungsdetails. Dies verleiht dem Gebäude einen besonderen Charakter, bietet aber auch Potenzial für Modernisierungs- und Gestaltungsideen.Die Villa verfügt über zwei Vollgeschosse, ein bereits ausgebautes Dachgeschoss sowie ein vollständig unterkellertes Untergeschoss. Zusätzlich ist im Erdgeschoss eine Praxis vermietet, wodurch stabile Mieteinnahmen bestehen.Die Eigentümerin bewohnt die Villa seit vielen Jahrzehnten. Ihr weiterer Verbleib ist wünschenswert, jedoch keine Voraussetzung. Ein Objekt mit Größe, Charme und klarer Perspektive - ideal für Käufer, die heute investieren und langfristig vom Potenzial dieses außergewöhnlichen Grundstücks profitieren möchten.Ähnliche Angebote
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