Kaufpreis 469.000 €
Zimmer 6
25524 Itzehoe
Größe 185 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese außerordentlich charmante Jugendstilvilla aus dem Jahr 1909 vereint historischen Charakter, moderne Technik und ein familienfreundliches Raumkonzept auf ideale Weise. Das freistehende Anwesen präsentiert sich in massiver Bauweise und begeistert mit typischen Altbauqualitäten wie hohen Decken, großzügigen Raumproportionen und stilprägenden Originaldetails. Das gesamte Haus ist mit stiltypischen Altbau-Kassettentüren mit profilierten Zargen ausgestattet, die den historischen Charakter unterstreichen. In Kombination mit dem weitläufigen Grundstück und dem großzügigen Wintergarten entsteht ein Zuhause, das Raum für Leben, Arbeiten und Entspannen bietet - perfekt für Familien mit Anspruch an Stil, Platz und Geborgenheit.Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller, freundlicher Vorflur mit repräsentativer Wirkung. Linkerhand befindet sich ein beheizter Abstellraum, der sich ideal als Garderobe nutzen lässt und ausreichend Platz für Jacken, Schuhe und Alltagsgegenstände bietet. Durch eine klassische Flügeltür gelangen Sie in die zentrale Diele. Diese ist derzeit mit Korkboden ausgestattet, darunter befindet sich der originale Terrazzoboden, der bei Bedarf wieder freigelegt werden kann. Von hier aus erreichen Sie das Obergeschoss, den Keller sowie ein Gäste-WC, das sich platzsparend unter der Treppe befindet.Rechts erschließt sich ein großzügiges Zimmer mit eindrucksvollem Rundbogenfenster, hohen Decken und originalen Pitch-Pine-Echtholzdielen. Der Raum eignet sich hervorragend als Arbeits-, Musik- oder Bibliothekszimmer. Angrenzend liegt das gemütliche Wohnzimmer, ebenfalls mit Rundbogenfenstern, Echtholzdielen und einem historischen Kachelofen als stimmungsvollem Mittelpunkt, der besonders in den Wintermonaten für behagliche Wärme sorgt.Ein weiteres Zimmer, ideal als Esszimmer, verbindet den klassischen Wohnbereich mit dem Anbau und schafft einen fließenden Übergang zur Küche. Die großzügige Wohnküche im Landhausstil überzeugt mit ihrem original erhaltenen Terrazzoboden, mehreren Arbeitsbereichen, einer Kochinsel sowie einer separaten Speisekammer. Im Anbau befinden sich zudem ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken sowie Platz für Waschmaschine und Trockner.Das Highlight des Erdgeschosses ist der beheizte Wintergarten mit Rundumblick in den Garten, der ganzjährig genutzt werden kann und zusätzlichen Wohnraum schafft. Hinweis: Der Wintergarten ist Altbestand und laut Unterlagen nicht genehmigt.Im Obergeschoss stehen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Alle Räume verfügen über hohe Decken, aufgearbeitete Pitch-Pine-Dielen und originale Kassettentüren. Ein Zimmer besitzt ein eigenes Waschbecken, ein weiteres einen Balkon mit Blick in den Garten. Das Familienbad bietet Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster.Der Spitzboden erstreckt sich über die gesamte Fläche und eignet sich gut als Stauraum. Der Keller verfügt über einen großen Allzweckraum, drei Abstellräume sowie Heizungsanlage und Zähler. Das Haus wurde laufend modernisiert: Gas-Brennwerttherme (2021), drei Luft-Luft-Wärmepumpen (2022), Einblasdämmung, zusätzliche Dachdämmung sowie 2- und 3-fach verglaste Fenster.Das 605 m² große Grundstück ist tief geschnitten, mit altem Baumbestand, Obstbäumen, Rasenflächen und Beeten. Ergänzt wird es durch ein massives Nebengebäude und eine Auffahrt mit zwei Stellplätzen. Eine stilvolle Stadtvilla mit Charme, Substanz und hohem Wohnwert für Familien.Ähnliche Angebote
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