Kaufpreis 385.000 €
Zimmer 11
56332 Hatzenport
Größe 336 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Dezember 2025
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnhaus mit mehreren Wohnungen / Einliegerwohnung / FerienwohnungenNun ist es soweit ! Ein hochwertiges und sehr gepflegtes Zwei- oder gar Dreifamilienwohnhaus wird für Sie an der Mosel frei. Dieses in den Jahren 1920 + erbaute Wohnhaus wurde ständig erweitert und renoviert, sodass es nun eine hervorragende Wohnkultur für Sie bereithält. Mitten im kleinen ruhigen Moselort -Hatzenport- nur ein paar Kilometer von der bekannten Moselstadt Cochem entfernt können Sie nun dieses Objekt mit rd. 336 qm Wohnflächen erwerben.Diese Wohnflächen verteilen sich auf drei Etagen und auf drei abgeschlossene Wohnungen.Jede Wohnung ist vollständig nutzbar (Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer/n) und ist auch getrennt abrechenbar. Im Erdgeschoss finden Sie zwei Wohnungen, die als Ferien- oder Einliegerwohnungen prädestiniert sind. Wohnung A wurde mit rd. 48 qm ausgemessen!Wohnung B wurde mit rd. 59 qm ausgemessen!Diese Ferien-Wohnungen sind direkt über die öffentliche Straße zu erreichen und sind somit für eine Fremdvermietung (Ferien-Wohnung) gut geeignet. Die stilvolle Hauptwohnung, die sich über das 1. Obergeschoss mit rd. 141 qm Wohnfläche und über das 2. Obergeschoss mit rd. 87 qm Wohnfläche erstreckt, verfügt über rd. 5 Schlafzimmer, über ein sehr großes Wohnzimmer (44 qm), Ankleide, Küche mit Essplatz, zwei Bädern und weiteren notwendigen Räumen. (siehe hierzu eine separate Auflistung mit qm-Größen in der Anlage)Wunderschön und praktisch ist der direkte Zugang vom 1.OG zur großen Sonnenterrasse (ca. 35 qm), die teilweise überdacht ist. Im 2.OG / DG erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein Bad und einen Balkon.Nutzflächen sind im Erdgeschoss als Heizungsraum, Fahrradgarage, Abstellraum und als eine Werkstatt vorhanden.Die Wärme spendet im Winter die 1994 eingebaute Ölzentralheizung (mit Radiatoren in den Räumen), die Sie noch weiterhin betreiben dürfen. Die Kälte wird von modernen Doppelglasfenstern draußen gehalten. Das Objekt ist in der Energieeffizienzklasse "G"eingemessen. Ein Energieausweis liegt vor. Wie Sie sehen, ein Haus mit vielen Chancen und Nutzungsmöglichkeiten.Dieses Objekt bietet Ihnen nicht nur einen Wohnplatz für ihre Familie, sondern auch gleich ein lukratives Geschäftsmodell, da alle Wohnungen gut zu vermieten sind (Festvermietung od. Ferienvermietung).Auch könnte es als Mehrgenerationen-Wohnhaus genutzt werden. Zusammenziehen mit den Kindern, den Eltern, den Großeltern und... und.. und...Auch als Wohnhaus mit einer Praxis oder Büro, hier haben Sie mehrere Möglichkeiten. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben und Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, dann rufen Sie uns unter unserer Nummer im Mosel-Büro an: Mosel-Büro: 06541-1693 oder 01 60 70 80 024Sie können uns auch eine E-Mail schreiben und uns gleich zwei Besuchertermine mit Tag und Uhrzeit vorschlagen. [email protected] Wir werden versuchen ihre Vorschläge umzusetzen. Noch eine Bitte, auch im Namen der Verkäufer:Wir gehen natürlich davon aus, dass Sie ein "echtes Interesse" an diesem außergewöhnlichen und besonderen Objekt aufweisen. Unser Auftraggeber/Verkäufer hat uns gebeten, ihn von einem unnötigen Immobilientourismus zu verschonen und mögliche Besichtigungen nur über uns einbuchen zu lassen. Wir hoffen auf Ihre Ehrlichkeit bezüglich der Ernsthaftigkeit und dass auch die entsprechenden finanziellen Möglichkeiten vorhanden sind. Vielen Dank. Bitte entschuldigen Sie diese direkte Offenheit, aber wir und die Verkäufer konnten diesbezüglich schon einige negative Erfahrungen verzeichnen.