Warmmiete 1.350 €
Zimmer 5
97845 Neustadt a. Main
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Dezember 2025
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 1.200 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Wunderschöne freistehende Kapitänsvilla, 5 Zi, Kü, Bad, 2xWC,+3 Keller-R, max. 3-4 Personen (!) bau-biologisch hochwertig saniert, wird ab 01.04.2026 frei - ideal auch für Home-Office, neuer Strom und Gas-Anschluss (Erdverkabelung), Hochgeschwindigkeits-Internet, hochwertige Ausstattung, Erdgas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik, sanierter funktionsfähiger Kachelofen im EG zusätzlich zur Heizung, doppelter PKW Stellplatz direkt am Haus mit Kellerzugang, eigener Gartenanteil in parkähnlichen Grundstück, überdachter Innenhof/Freisitz mit Schuppen für Fahrräder und Brennholz für Kachelofen, neuwertiges Parkett (OG & DG) und sanierter Dielenboden (EG), Fließen EG und Bad 1OG, ausgebautes offenes Dachstudio mit Parkettboden, Schallschutzfenster aus Holz -großer Keller, eigener Gartenbereich - Trauer-Ulme auf Titelbild musste leider gefällt werden, Ersatz ist aktuell in Planung Raumaufteilung Erdgeschoss: Wohnküche mit NEUER Einbauküche gegen Ablöse an Vormieter, neue E-Geräte ( Spülmaschine, Backofen Carankochfeld u. Kühlschrank) + 1 Ess-Zimmer + 1 Wohnzimmer mit Landhausdielen & Kachelofen, sep. WC. // Erster Stock: großes Bad mit 2 Fenstern, große freistehende Wanne u. separate neu sanierte Dusche, 2 Zimmer (Schlafen / Wohnen) mit Parkett + separates WC. // Dachgeschoss: offenes Großraum-Studio mit Parkett, auch als Büro nutzbar // 3 x sanierte Kellerräume mit Zugang zum Stellplatz, Waschmaschinen und Trockner Anschluss + 1x Heizungsraum. Auch gewerblich nutzbar, Kabelkanäle vorhanden, ideal für Home-Office Von der Aufteilung ideal für ein Paar oder eine kleinere Familie mit max. 3-4 Personen (offenes Treppenhaus und offenes Dachgeschoss + Durchgangszimmer), KEINE WG, sozialisierte Haustiere nach Vereinbarung, nicht geeignet als Unterstellplatz für Pferde, Hundezucht etc, - Original Raum-Skizze (Bilder) stimmt seit Umbau nicht mehr ( 1 Stock: Zimmer rechts von Vorplatz ist jetzt Badezimmer, DG-Studio fehlt auf Plan da ursprünglich noch nicht ausgebaut) ACHTUNG: aufgrund der Treppen NICHT barrierefrei und daher nicht für Personen mit Gehbehinderung / Rollstuhl etc. geeignet AUSSAGEFÄHIGE BEWERBUNG für Vorauswahl bitte per Email - positiver Schufa Nachweis Bedingung - keine Besichtigung ohne Termin!So funktioniert es
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