Kaufpreis 789.000 €
Zimmer 9
91056 Erlangen
Größe 303 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das denkmalgeschützte Wohnhaus aus dem Jahr 1580 präsentiert sich als klassischer, zweigeschossiger Satteldachbau mit massiven Sandsteinquadern und verputztem Fachwerk. Die historische Bausubstanz prägt das gesamte Gebäude und zeigt sich im Inneren durch sichtbare Holzbalken, die den typischen Altbaucharakter konsequent fortführen und den Räumen eine warme, authentische Atmosphäre verleihen.Die Gesamtwohnfläche von rund 303 m² verteilt sich auf drei Ebenen und gliedert sich in zwei eigenständige Wohneinheiten mit unabhängiger Haustechnik. Das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss sind jeweils mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zwei separate Gasheizungen ermöglichen den eigenständigen Betrieb und eine getrennte Abrechnung der beiden Wohneinheiten.Das Erdgeschoss bildet dabei mit ca. 120 m² eine abgeschlossene Einheit mit vier Zimmern, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer. Ergänzt wird die Einheit durch einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich sowie eine voll ausgestattete Küche. Diese Wohneinheit ist seit rund 25 Jahren zuverlässig vermietet.Über einen gemeinsamen Eingangsbereich erschlossen, bildet das Obergeschoss gemeinsam mit dem Dachgeschoss eine eigenständige Wohneinheit mit rund 184 m² Wohnfläche. Die insgesamt fünf Zimmer verteilen sich harmonisch auf beide Ebenen und werden durch den klassischen Altbaucharakter mit sichtbaren Holzbalken geprägt. Im Obergeschoss befinden sich die zentralen Wohnräume mit Küche und Essbereich sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer. Das Dachgeschoss ist als offen gestalteter Wohnbereich mit Sichtdachstuhl ausgeführt und steht in direkter Blickbeziehung zur Küche und zum Essbereich im Obergeschoss. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, das einen ruhigen und klar abgegrenzten Rückzugsbereich bildet. Die Wohneinheit wird im Februar 2026 frei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch für eine hochwertige Neuvermietung.Ähnliche Angebote
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