Kaufpreis 2.250.000 €
21107 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Dezember 2025
Baujahr: 1908
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde 1908 auf einem ca. 407 m² großen Grundstück errichtet. Insgesamt 12 Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten verteilen sich auf ca. 1.015 m² Gesamtfläche. Das Gebäude ist nicht nach WEG aufgeteilt. Das Wohnhaus ist 5-geschossig und vollunterkellert.Die Beheizung der Wohnungen erfolgt im Wesentlichen über Haller-Meurer Gasöfen oder Gasetagenheizungen. Ein Energieausweis ist vorhanden und kann übermittelt werden. Ein Fernwärmeanschluss liegt bereits im Gebäude.Das Gebäude ist - bis auf zwei Wohnungen - voll vermietet. Diese beiden Wohnungen sind gerade nach langen Mietverhältnissen frei geworden und bieten einem neuen Eigentümer Gestaltungsmöglichkeiten.Derzeit wird eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 94.380,84 EUR erzielt. Die lange unverändert gebliebenen Mieten wurden erst zuletzt aktiv angepasst, die Durchschnittsmiete liegt derzeit mit 9,20 EUR/ m² und damit unter den marktüblichen Mieten, die der Hamburger Mietenspiegel zulässt.Ähnliche Angebote
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