Kaufpreis 369.000 €
Zimmer 5
07333 Unterwellenborn
Größe 131 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Dezember 2025
Baujahr: 2008
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eins vorweg. Anfragen wie z.B. "Was ist letzter Preis?" oder "Wie weit gehst du noch runter?" werden grds. ignoriert! LAGE: ▪ Immobilie steht in der Gem. Unterwellenborn, OT Kamsdorf ALLGEMEINES: ▪ Baujahr 2008/2009 ▪ 695 qm Grundstück ▪ 5 Wohnräume ▪ 131 qm WFL (Schrägen berücksichtigt) ▪ 85 qm KG ▪ Bauweise Holzständer mit Dämmstoffen ▪ Garage im Haus + 2,5 Stellplätze in der Einfahrt SPEZIELLES: ▪ offener Wohn-/Essbereich samt U-Küche inkl. Bartresen ▪ 1 Schlafzimmer ▪ 2 Kinderzimmer ▪ Gästezimmer ▪ 2 Bäder ▪ offenes Holz-Treppenhaus zwischen EG und OG, Treppe zum KG gefliest ▪ Wohnraum-Böden mit Klick-Vinyl, Fliesen & Laminat belegt ▪ Fenster mehrfach verglast, OG durchweg bodentief ▪ Innenwände doppelt beplankt mit Fermacell + Gipskarton ▪ Verdunkelungs-Rollos in jedem Raum ▪ Bad im EG mit Naturstein-Fliesen, Riemchen-Mosaik & bodentiefer Regen-Dusche + eingebauter Ablage für Duschutensilien sowie Schiebetüren, an einer Wand befindet sich ein integriertes Regal für Handtücher o.ä. ▪ Bad im OG mit hochwertigem Feinsteinzeug & großer Eck-Badewanne ▪ großer Kleiderschrank mit Schiebetüren auf Raumlänge ▪ Abstellkeller (beheizbar) ▪ im HWR sind Anschlüsse für Waschmaschine + Trockner, Schaltanlage, PV-Speicher, Wechselrichter, Wasseranschluss & Gastherme ▪ Hauseingangstür mit mehrfach-Verriegelung & Mehrfachverglasung ▪ Satteldach, mit Holzboden ausgelegt und erreichbar über Deckenluke ▪ Balkon mit WPC schwimmend belegt & über 2 Wohnräume erreichbar ▪ KG (Stahlbeton) mit sep. Eingang & integrierter Garage, inkl. Lichtschächten ▪ Garage (beheizbar) mit elektr. Hörmann-Tor & Fernbedienung für 2 Pkw nutzbar, inkl. Feuerschutztür als Zugang zum Wohnhaus AUẞENANLAGEN: ▪ weitgehend angelegt samt Obst-, Nuss-/Strauchbestand ▪ Pflaster, Beton-Treppenstufen und Palisaden in der Farbe Muschelkalk ▪ Gartenhaus massiv rd. 40 qm mit Strom sowie anschließendem Unterstand, komplett mit Trapezblech belegt ▪ Außenhahn ▪ Terrasse mit 2 Zugängen zum WR, rund 30 qm komplett gepflastert ▪ Zisterne mit 2.500 Litern inkl. Option für Hauswasserwerk (Gießwasser & Waschmaschine) ▪ Einfahrt gepflastert samt Wasserrinnen ▪ Beete mit winterharten Stauden und Kräutern ▪ bepflanzte Pergola als Eingang zum Garten ▪ gr. Laubbaum als Schattenspender an Grenze des Grundstück ENERGIE: ▪ effiziente Gas-Brennwerttherme von Buderus aus 2008 (siehe Energieausweis) ▪ PV-Anlage (Ost & West) mit 9,99 kWp Kostal-Hybrid-Wechselrichter BYD-Batteriespeicher 10,5 kWh -> PV deckt rd. 80% des Strombedarfes bei ca. 3.500 kWh ▪ Holz-Kaminofen von Hark mit 7 kW + Holzlagerplatz MODERNISIERUNG 23/24/25: ▪ Fassade (2025) prof. gereinigt ▪ Außenjalousie am "Wintergarten" des Wohnbereiches mit Fernbedienung Somfy (2025) ▪ Bad im OG tapeziert & Decke gestrichen (2025) ▪ Wände und Boden im Wohn-/Essbereich & Küche (2024/2025) ▪ WPC auf Balkon verlegt (2024) ▪ PV-Anlage installiert (2023) GEGENSTÄNDE OHNE MEHRPREIS: ▪ Einbauküche ▪ freistehender Kühlschrank ▪ Mobiliar Bad EG & OG ▪ Baumaterial (Pflastersteine, Holz, Fliesen) UMGEBUNG: ▪ oberhalb des Grundstücks ist eine Wiese der reg. Landwirtschaft ▪ Naherholung durch Waldwege in unmittelbarer Nähe ▪ sehr ruhiges Neubaugebiet mit jungen Familien, das Haus selbst steht im Ecksegment (siehe Kartenansicht) ▪ sehr gute, aber ruhige Anbindung an die B281 (2 min.) ▪ umliegend im Ort sind Kita (200m), Grundschule (500m), Einkaufsladen mit Post etc. (600m), Norma (600m), Tankstelle (700m), Sportverein (700m), Kaufland (1,9km) ▪ Ort ist Glasfaser-Ausbaugebiet Die Menge der Bilder ist wissentlich begrenzt. Das Haus wird aktuell noch bewohnt, daher bitte ich um Ihr/euer Verständnis zur Privatsphäre. Bei ernsthaftem Interesse, erfolgt gern im Rahmen der Besichtigung entsprechende Einsicht in weitere Räumlichkeiten. Der Verkauf erfolgt privat ohne Provision. Die Bildrechte liegen bei mir. Die nagelneue SAUNA kann auf Wunsch mit übernommen werden.So funktioniert es
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