Kaufpreis 249.500 €
Zimmer 3
45279 Essen
Größe 99 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Dezember 2025
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche, einem sonnigem Balkon und barrierefreiem Zugang bietet Ihnen die Möglichkeit, Teil einer intakten und familiären Wohnanlage zu werden. Das Gebäude wurde im Jahr 1976 errichtet und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie durch kontinuierliche Instandhaltungsmaßnahmen der Eigentümergemeinschaft. Das Dach wurde vor ca. 8 Jahren erneuert. Zudem startet im Januar die komplette Erneuerung der Aufzugsanlage in allen drei Häusern der Wohnanlage, deren Fertigstellung planmäßig für März vorgesehen ist. Die Haustür sowie die Fenster im Treppenhaus wurden in diesem Jahr erneuert. Ein festangestellter Hausmeister sorgt zuverlässig für die laufende Betreuung der Anlage. Darüber hinaus wurden die Flure zu den jeweiligen Wohnungen im vergangenen Jahr gedämmt und mit einem angenehmen Vinylboden ausgestattet. Die Wohnung ist bequem über den Aufzug erreichbar und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein großzügiger Flur verbindet alle Räume miteinander und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Parkettboden in der Wohnung wurde vor ca. 4 Jahren aufbereitet und verleiht den Räumen ein warmes und zeitloses Erscheinungsbild. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Platz für einen geräumigen Essbereich, sodass gemeinsame Mahlzeiten in angenehmer Atmosphäre möglich sind. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon und Blick in die gepflegte Außenanlage der WEG. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer, von denen sich eines flexibel als Büro oder Kinderzimmer nutzen lässt. Die beiden Badezimmer wurden vom vorherigen Eigentümer umfassend saniert. Das erste Badezimmer ist mit einer nahezu ebenerdigen Dusche ausgestattet, das zweite Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Besonders praktisch ist hier die große Spiegelfront, hinter der sich ein großzügiger, in die Wand eingelassener Badezimmerschrank verbirgt und zusätzlichen Stauraum bietet, ebenso die hängenden WC-Elemente, welche die regelmäßige Reinigung erleichtern.Die Fenster der Wohnung wurden im Dezember 2003 erneuert. Zusätzlich haben die Eigentümer im vergangenen Jahr maßangefertigte Fliegengitter an allen Fenstern sowie an der Balkontür installieren lassen, was den Wohnkomfort weiter erhöht. Die Nachtspeicherheizungen wurden vor ca. 10 Jahren erneuert. Zudem wurden von den vorherigen Eigentümern die Waschmaschinenanschlüsse vom Badezimmer in den angrenzenden Abstellraum verlegt, wodurch im Badezimmer zusätzlicher Platz geschaffen wurde. Somit besteht die Möglichkeit, die Waschmaschine komfortabel innerhalb der eigenen Wohnung anzuschließen. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum steht im Kellergeschoss zur Verfügung.Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten. Die Außenanlagen der Wohnanlage sind sehr gepflegt, da die Wohnungen zu 95% von Eigentümern bewohnt werden. Ein Treppenlift ist im Treppenhaus ebenfalls vorhanden und kann als Alternative zum Aufzug zwischen Erd- und Kellergeschoss genutzt werden.Die Nähe zur Ruhr lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der klaren Raumaufteilung, dem hohen Wohnkomfort und dem harmonischen Wohnambiente, das diese attraktive Eigentumswohnung bietet.Ähnliche Angebote
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