Kaufpreis 880.000 €
Zimmer 20
31020 Salzhemmendorf
Größe 625 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 7
Schlafzimmer: 13
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein dreigeschossiges, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit 7 ansprechenden Wohneinheiten auf einem 779 m² Grundstück. Die Wohnfläche beträgt ca. 625 m². Dazu kommt eine Nutzfläche von ca. 341 m². Das Haus wurde im Jahr 1993 erbaut und 2012 wurde die Heizungsanlage durch eine verbrauchs- und umweltfreundliche Gasbrennwertanlage ersetzt. Zudem ist die Zwischendecke zur obersten Geschossebene gedämmt und zwischen Innenmauerwerk und Verblender ist eine 6 cm starke Dämmung vorhanden. Ein Energieausweis liegt vor. Alle Wohnungen sind langfristig vermietet. Die aktuelle Jahres-Nettokaltmiete beträgt 41.256,60 EUR (Ist-Wert). Die Jahres-Warmmiete beträgt 57.432,60 EUR (Ist-Wert). Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin Bemerkungen: Vier 3-Zimmer-Wohnungen mit zweimal ca. 90 m² Wohnfläche und zweimal ca. 82 m² Wohnfläche: - gute, Raumaufteilung, helle und freundliche Räumlichkeiten - Badezimmer mit Fenster und Wanne - jeweils mit Garten und Terrasse oder Balkon Zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 50 m² Wohnungen: - effektive Raumaufteilung, helle und freundliche Räumlichkeiten - Badezimmer mit Wanne - jeweils mit Garten und Terrasse oder Balkon Eine 4,5-Zimmerwohnung mit ca. 181 m² Wohnfläche: - Loggia (ca. 15 m²) - Kaminanschluss - Gäste-WC - größtenteils Elektroaußenjalousien - großzügige Raumaufteilung, helle und freundliche Räumlichkeiten - Badezimmer mit Fenster, Wanne und Dusche Dazu kommt: - alle Wohnungen sind mit Türsprechanlagen ausgestattet - jede Wohneinheit besitzt eigene Zähler für Strom, Kalt- und Warmwasser sowie für Heizwärme - Vollkeller, ca. 221 m², mit Waschmaschinenraum, Trockenraum und Fahrradkeller - Heizungskeller mit einem weiteren Kellerraum - je Wohnung einen Keller - ein Spitzboden mit ca. 120 m² - 6 PKW-EinstellplätzeEnergieträger: Gas
Besichtigung nach Vereinbarung möglich.
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Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in 31020 Salzhemmendorf, nahe der südlichen Region Hannover, in einer touristisch interessanten Lage. Der Ort Salzhemmendorf hat eine gute Infrastruktur:
Im fußläufigen Umfeld sind Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schulen, auch mit gymnasialer Oberstufe, Nahverkehrsanbindung, 2 Hallenbäder, wie die bekannte Ith-Sole-Therme, Geschäfte (wie Aldi, Netto, REWE, Hage-Baumarkt, Baustoffhandel, Tankstelle usw.) oder die Gemeindeverwaltung erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter