Kaufpreis 649.000 €
48683 Ahaus
Größe 298 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der Erste Eindruck Dieses freistehende und äußerst repräsentative Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1965 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 850 m² in einer der begehrtesten Lagen von Ahaus-Alstätte. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 298,90 m², verteilt auf drei klar getrennte Nutzungseinheiten (große Erdgeschosswohnung, Bürotrakt, Obergeschosswohnung). Jede Einheit besitzt einen separaten Hauseingang, was ein Höchstmaß an Privatsphäre garantiert. Das Objekt wurde in den Jahren 2004–2005 umfassend saniert und durch einen Anbau erweitert. Es präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine außergewöhnlich flexible Nutzbarkeit – ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Raumaufteilung Erdgeschoss – Einheit 1 (Wohnung) Wohnfläche: ca. 147,85 m² Eingang: Wellhaarstraße Großzügiger Eingangsbereich / Diele Weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse mit Nachmittags- und Abendsonne sowie gemütlicher Kaminecke Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum Drei Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken Separates Gäste-WC Eigener PKW-Stellplatz, Carport sowie Schuppen für Gartengeräte Teilunterkellerung mit mehreren Räumen, inklusive eigener Sauna Erdgeschoss – Einheit 2 (Bürotrakt) Nutzfläche: ca. 59,30 m² Eingang: Bookenbusch Diele / Empfangsbereich Zwei Büroräume Küche (laut aktueller Planung im Bereich „Büro 2“ integriert) Badezimmer Separates WC Flur Direkter Zugang zu Terrasse und Garten Die Einheit eignet sich ideal als Büro, Praxis, Kanzlei oder auch als zusätzliche Wohneinheit. (Nutzungsänderung vorbehalten) Obergeschoss – Einheit 3 (Wohnung) Wohnfläche: ca. 91,75 m² Eingang: Bookenbusch Flur mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon Zwei Schlafzimmer Wohn-Esszimmer mit angrenzender Küche Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken Flexible Nutzungsmöglichkeiten Die drei Gebäudeteile sind aktuell baulich voneinander getrennt, sämtliche Übergänge sind verschlossen. Mit sehr geringem baulichem Aufwand lassen sich diese Verbindungen wieder öffnen, sodass: jede Einheit separat genutzt oder vermietet werden kann oder das Gebäude als zusammenhängendes Wohnhaus (z.?B. Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus) genutzt werden kann Diese Flexibilität stellt einen außergewöhnlichen Mehrwert dar und eröffnet zahlreiche Nutzungskonzepte. Ausstattung und Komfort Repräsentative Optik und großzügige Grundrisse Separate Eingänge für jede Einheit Moderne Haustechnik durch Sanierung 2004–2005 Zwei Glasfaseranschlüsse – ideal für Homeoffice oder Gewerbe Sauna im Kellergeschoss der Einheit 1 gepflegte Außenanlagen Carport und weitere Stellplätze Renovierung und Modernisierung Sanierung 2004–2005: Wärmedämmung Neue Dachziegel Erneuerung sämtlicher Leitungen (Strom, Wasser, Abwasser, Netzwerk – außer OG) Errichtung eines Anbaus Weitere Modernisierungen: Neue Gaszentralheizung (Oktober 2021) Ausbau der Netzwerktechnik inkl. Glasfaser Das Obergeschoss wurde im Zuge der Sanierung 2004–2005 nicht innen modernisiert. Die Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen im Obergeschoss stammen noch aus dem Ursprungsbestand. Garten und Aussenanlagen – Aussenbereich Das ca. 850 m² große Grundstück bietet mehrere Terrassenbereiche, gepflegte Grünflächen sowie praktischen Stauraum für Gartengeräte. Die Außenbereiche sind teilweise den einzelnen Einheiten zugeordnet und vermitteln insgesamt eine ruhige, private und sehr angenehme Atmosphäre. Die Immobilie liegt in äußerst attraktiver und zentraler Lage von Ahaus-Alstätte: Nur ca. 8 Autominuten bis zum Ortseingang Enschede (Niederlande, Knalhutteweg) Sehr gute Infrastruktur fußläufig erreichbar: Aldi & Edeka Post Restaurants Ortsmitte Banken Hausarztpraxis Grundschule & Kindergarten Bushaltestellen Die Nähe zu den Niederlanden macht die Immobilie besonders interessant für Pendler, Gewerbetreibende und grenzüberschreitend tätige Unternehmen. Energieeffizienz Durch die umfassenden Sanierungsmaßnahmen (Dämmung, modernisierte Leitungen, neue Dachziegel) sowie die Gaszentralheizung von 2021 ist das Objekt energetisch aktuell und effizient aufgestellt. Die vorhandenen Glasfaseranschlüsse steigern zusätzlich den modernen Nutzungswert – sowohl privat als auch geschäftlich. Renditechance Die Immobilie verfügt über drei klar getrennte Nutzungseinheiten: Einheit 1 (Erdgeschosswohnung): leerstehend – sofort bezugsfrei oder neu vermietbar Einheit 2 (Bürotrakt): frei werdend Einheit 3 (Obergeschosswohnung): aktuell vermietet Netto-Kaltmiete: € 6.000,00 p. Die Struktur ermöglicht sowohl eine Vollvermietung als Kapitalanlage als auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die gefragte Wohn- und Geschäftslage sorgt für stabile Nachfrage und nachhaltige Erträge.So funktioniert es
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