Kaufpreis 899.000 €
Zimmer 19
42897 Remscheid
Größe 192 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Inmitten der begehrten Altstadt von Remscheid-Lennep steht dieses außergewöhnliche Immobilienensemble zum Verkauf. Das Portfolio umfasst drei wirtschaftlich eigenständige, aber funktional miteinander verbundene Teile:- Wohn- und Geschäftshaus - Kölner Straße 32- Gewerbeeinheit - Wallstraße 34- Parkplatzfläche - KrasspüttAktuell erzielt das Ensemble eine IST-Jahresnettokaltmiete von aktuell 44.463 €.Das SOLL-Potenzial liegt - bei Vollvermietung und Umsetzung der vereinbarten Staffelmiete - bei ca. 92.800 € p.a.Damit eignet sich das Objekt sowohl für langfristig orientierte Bestandshalter als auch für Investoren, die Wertsteigerungen durch aktives Management realisieren wollen.Das Objektensemble verfügt über insgesamt ca. 1.241 m² vermietbare Fläche aufgeteilt in:ca. 192 m² Wohnflächeca. 1.049 m² Gewerbeflächesowie Stellplätze und Dachboden-, und KellerflächeInvestment-Fazit - Warum dieses Ensemble?? Attraktives Verhältnis von IST-Miete zu SOLL-PotenzialVerdopplung der Jahresnettomiete bei Vollvermietung möglich.? Exponierte Innenstadtlage mit nachhaltiger NachfrageRemscheid-Lennep gehört zu den begehrtesten Mikrolagen der Stadt.? Diversifiziertes NutzungskonzeptWohnen, Gewerbe, Einzelhandel, Kultur - geringe Klumpenrisiken.? Hohe Drittverwendungsfähigkeit der FlächenFlexible Grundrisse, große Raumhöhen, historische Architektur.? Zukunftschancen durch Stellplatzfläche und mögliche Nachverdichtung? Solide Mieterstruktur & langjährige GewerbemieterDieses Ensemble ist eine seltene Gelegenheit für erfahrene Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Cashflow-Sicherung und echtes Entwicklungspotenzial legen - und gleichzeitig ein Stück Altstadtarchitektur in Bestlage erwerben möchten.