Kaufpreis 990.000 €
Zimmer 13
65589 Hadamar
Größe 229 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Dezember 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen zu einer besonderen Gelegenheit - dieses geräumige Wohn und Geschäftshaus wurde ursprünglich im Jahr 1925 errichtet, 1990 erfolgte der Neubauteil und 2018 ein weiterer Anbau. Die Immobilie bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten auf insgesamt ca. 488 m² Wohn- und Nutzfläche. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 900 m² in einer gut erreichbaren Lage und vereint unterschiedlichste Bereiche unter einem Dach.Die Ausstattung wird mit einem normalen Qualitätsanspruch geführt und stellt eine pflegeleichte Basis dar. Die Immobilie verfügt über vier abgeschlossene Wohneinheiten, die alle vollständig vermietet sind - ein Aspekt, der insbesondere für Investoren interessant ist.Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich mehrere Gewerbeflächen mit abwechslungsreichem Nutzungskonzept. Dazu zählen eine Gaststätte, eine Shishabar sowie ein Sportkaffee. Durch die vielseitige Nutzung erhalten Sie nicht nur eine gesicherte Mieteinnahme, sondern auch ein belebtes Umfeld innerhalb des Objekts. Der Gewerbebereich ist durch breite Eingangsbereiche sowie eine praxisgerechte Raumaufteilung besonders nutzerfreundlich gestaltet.Für den Betrieb der Gastronomie und der weiteren Einrichtungen stehen insgesamt 11 separate WCs zur Verfügung, die sich auf Damen- und Herrenbereiche verteilen. Diese Aufteilung ermöglicht einen reibungslosen Ablauf während des Betriebs und entspricht den Anforderungen an gewerbliche Nutzung. In den Wohneinheiten stehen den Mietern jeweils eigene Badezimmer zur Verfügung, was den Komfort zusätzlich erhöht.Das Objekt befindet sich in einer lebhaften Lage, wodurch die Frequenz für die Gewerbeeinheiten gesteigert wird und gleichzeitig die Wohnbereiche von einer guten Infrastruktur profitieren. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in zu Fuß zu erreichen.Fazit: Dieses Geschäftshaus überzeugt durch seine umfangreichen Nutzungsmöglichkeiten, die vollvermietete Situation und die gelungene Verbindung von Wohnen und Gewerbe. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich einen persönlichen Eindruck von den Möglichkeiten dieser Immobilie zu verschaffen.