Kaufpreis 135.000 €
Zimmer 2
04157 Leipzig
Größe 61 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- Balkon- Badewanne- Beliebte Lage in Gohlis_________________________________Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62?m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines ca. 1920 errichteten Mehrfamilienhauses, das 1998 umfassend kernsaniert wurde. Der durchdachte Grundriss, eine ruhige Dachloggia zum Innenhof sowie helle Räume mit wohnlichem Charakter machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles oder Paare.Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit ausreichend Platz für eine Wohn- und Essbereichskombination. Die Dachfenster sorgen hier für eine angenehme Lichtstimmung und unterstreichen die einladende Atmosphäre. Die Küche ist separat vom Flur zugänglich, bietet viel Stauraum und ist mit klassischen Fliesen ausgestattet. Auch das innenliegende Bad mit Oberlicht ist gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie eine praktische Ablagefläche - funktional und ordentlich gestaltet. In beiden Wohnräumen wurde ein heller Laminatboden verlegt, der den Räumen eine angenehme Wärme verleiht._________________________________Kapitalanleger aufgepasst:Die Wohnung ist seit Mai 2011 vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 4.416,00 EUR p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen Brutto-Miet-Rendite von 3,27%. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 290,00 EUR wovon 180,69 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (69,73 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (39,58 EUR) auf.Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.Ähnliche Angebote
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