Warmmiete 935 €
Zimmer 4
95326 Kulmbach
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Dezember 2025
Frei ab: 28. Februar 2026
Nebenkosten: 170 €
Kaltmiete 710 €
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive Mietwohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage und eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses und bietet ein angenehmes Wohnambiente.Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Küche kann bei Interesse vom Vormieter übernommen werden. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein Badezimmer, das Esszimmer und ein Schlafzimmer.Das Dachgeschoss ist direkt über die Wohnung zugänglich und bietet ein großes Schlaf-/Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Duschbad. Es stehen im Dachgeschoss zwei Abstellräume zur Verfügung, von denen einer aufgrund seiner Größe auch als kleines Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Damit ergibt sich insgesamt eine 4-Zimmer-Wohnung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.Zur Wohnung gehören außerdem ein großer eigener Keller sowie eine Garage. Der Garten kann mitgenutzt werden und ist gemeinsam zu pflegen, was zusätzlichen Wohn- und Erholungswert bietet. Die Heizkosten sind NICHT in den Nebenkosten enthalten.Ausstattungsmerkmale im Überblick:- ruhige Wohnlage- Balkon- 1. Obergeschoss + Dachgeschoss (Maisonette)- Zugang zum Dachgeschoss innerhalb der Wohnung- zwei Bäder- großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkon- großer Kellerraum- Garage- Gartenmitnutzung inkl. PflegeDiese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus Ruhe, Platz und Komfort und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Mieter mit Homeoffice-Bedarf.Besichtigungen können leider erst nach dem 7. Januar 2026 stattfinden.So funktioniert es
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