Kaufpreis 829.000 €
23564 Lübeck
Größe 373 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Dezember 2025
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus steht auf einem 617 m² großen Eigenlandgrundstück in zentraler Lage von Lübeck. Das Gebäude wurde um 1900 errichtet und im Jahr 1991 umfassend umgebaut und kernsaniert. Aus dem ursprünglichen Zweifamilienhaus entstand dabei ein Wohnhaus mit fünf eigenständigen Wohneinheiten. Diese Modernisierung bildet die Grundlage für die heutige Struktur des Hauses.In den Jahren nach dem Umbau wurden regelmäßig weitere Arbeiten durchgeführt. 2015 erhielt das Dach eine neue Eindeckung mit zeitgemäßer Dämmung. 2012 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Teilkeller mit separatem Außenzugang sowie eine Doppelgarage.Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 373 m² und verteilt sich auf fünf Wohnungen. Die Jahresnettomiete beläuft sich auf 43.299,00 €. Durch die Nähe zur Universität und die gute Erreichbarkeit der Innenstadt bleibt die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage dauerhaft hoch, was eine stabile Vermietung sicherstellt.Mieteraufstellung:Erdgeschosswohnung Straßenseite (vermietet seit 08/2016):Die Wohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die klare Raumaufteilung eignet sich gut für eine Einzelperson oder ein Paar.Erdgeschosswohnung Seiteneingang (vermietet seit 07/2006):Diese Wohnung bietet ca. 49 m² Wohnfläche, bestehend aus einem großen Zimmer, einer Küche und einem Badezimmer. Der kompakte Grundriss ermöglicht eine funktionale Nutzung der Fläche.Erdgeschosswohnung Hintereingang (vermietet seit 07/2024, mit Gartennutzung):Die Wohnung verfügt über ca. 77 m² Wohnfläche, verteilt auf 2,5 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die erlaubte Gartennutzung bietet einen zusätzlichen Außenbereich und erhöht den Wohnwert dieser Einheit.Obergeschosswohnung links - Maisonette mit Dachterrasse (vermietet seit 08/2019):Diese Maisonette-Wohnung umfasst ca. 69 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Sie bietet drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Eine Dachterrasse ergänzt die Wohnung um einen privaten Außenbereich.Obergeschosswohnung rechts - Maisonette mit Dachterrasse (vermietet seit 02/2023):Diese Maisonette-Wohnung verfügt über ca. 131 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und bietet 4,5 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die Dachterrasse schafft zusätzlichen privaten Außenraum.Eine detaillierte Mieteraufstellung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé. Das Mehrfamilienhaus bietet durch seine Modernisierungen, seine gewachsene Vermietungssituation und seine Lage eine langfristig sichere Kapitalanlage im Lübecker Stadtgebiet.Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden keine Bilder innerhalb der Wohnung veröffentlicht.Ähnliche Angebote
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