Kaufpreis 485.000 €
53332 Bornheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exklusives Baugrundstück mit entkernter Bestandsimmobilie, genehmigten Sanierungsprojekt für ein Einfamilienhaus mit großzügiger Einliegerwohnung in Traumlage von Bornheim-Brenig.In einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen von Bornheim-Brenig eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Bauherren, Familien oder Investoren: Dieses großzügige Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 848 m² vereint Planungssicherheit, Flexibilität und ein außergewöhnliches Wohnumfeld.Das Grundstück überzeugt nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch seine attraktive Geometrie. Mit einer Grundstücksfront von ca. 35 Metern und einer Grundstückstiefe von ca. 28 Metern (variierend, max.) bietet es hervorragende Voraussetzungen für eine großzügige Bebauung, eine durchdachte Architektur sowie weitläufige Garten- und Außenflächen (Offene Bebauung).Auf dem Grundstück befindet sich eine bereits entkernte Bestandsimmobilie, für die eine vollständig genehmigte Planung zur Errichtung eines repräsentativen Einfamilienhauses mit großzügiger Einliegerwohnung vorliegt. Das geplante Wohnkonzept auf jeweils zwei Wohnebenen mit einer Gesamtwohnfläche von über 240 m² bietet damit reichlich Raum für modernes, familienorientiertes Wohnen - ideal auch für Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Planung einschließlich der erteilten Baugenehmigung von 2025 für die Sanierung kann übernommen werden. Alle relevanten Bauunterlagen, Grundrisse, Schnitte, Ansichten, statische Berechnungen, Wärmeberechnung (KFW 55 EE) sowie die gültige Baugenehmigung sind vorhanden und können übernommen werden. Dadurch kann das Projekt ohne zeitliche Verzögerungen umgesetzt werden - ein erheblicher Vorteil in der heutigen Bau- und Genehmigungssituation. Selbstverständlich besteht alternativ die Möglichkeit, das Grundstück im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben individuell zu bebauen und ein eigenes architektonisches Konzept zu realisieren.Das Grundstück selbst überzeugt durch seine großzügigen Proportionen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine harmonische Einbettung in die bestehende Nachbarschaftsbebauung. Die umliegende Bebauung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur. Bornheim-Brenig steht für ländliche Ruhe, hohe Lebensqualität und eine lebendige Dorfgemeinschaft. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung. Gleichzeitig ist eine sehr gute Anbindung an die Städte Bonn, Köln und das Rhein-Sieg-Gebiet gegeben, wodurch sich dieser Standort auch für Berufspendler ideal eignet.Fazit - Dieses außergewöhnliche Grundstück bietet eine seltene Kombination aus Planungssicherheit, Gestaltungsfreiheit und hervorragender Lage. Ein Ort, an dem Wohnträume Wirklichkeit werden können - zum Ankommen, Wohlfühlen und langfristigen Zuhause finden.So funktioniert es
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