Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 11
66606 St. Wendel
Größe 197 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Dezember 2025
Baujahr: 1926
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1926 wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und durch einen großzügigen Anbau im Jahr 2011 erweitert. Mit einer Wohnfläche von rund 197 m² bietet es viel Platz für verschiedene Wohnkonzepte und überzeugt durch eine klare Raumstruktur über drei Etagen. Das 198 m² große Eckgrundstück ist nahezu vollständig bebaut und wird durch eine an das Haus angebaute Garage ergänzt. Zusätzlich gehört ein ca. 150 Meter entferntes Gartengrundstück mit ca. 475 m² zum Angebot.Das Wohnhaus verfügt über eine Teilunterkellerung (Gewölbekeller), ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Der Zugang erfolgt über eine Außentreppe. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss wird von einem zentral verlaufenden Flur geprägt. Hier befinden sich ein Arbeitszimmer/Büro, ein Esszimmer, die Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer. Ein rückseitig begehbarer Bereich dient als praktischer Hauswirtschaftsraum. Im Übergang zur Garage befindet sich ein kleiner Anbau mit Schleppdach, in dem die Öltanks der Heizungsanlage untergebracht sind.Das Obergeschoss bietet weitere Wohn- und Schlafräume sowie ein modernes Tageslichtbad mit flacher Duschtasse. Im Dachgeschoss wurde ein zusätzlicher Wohnbereich geschaffen - inklusive offenem Küchenbereich, Kaminofen und direktem Zugang zu einer gefliesten Dachterrasse mit Markise.Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und überwiegend modernisierten Zustand. Die Fassade wurde frisch gestrichen, die Fenster größtenteils durch dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt, die Elektrik erneuert und die Innenräume zeitgemäß gestaltet. Das Satteldach erhielt 1985 eine Neueindeckung und die oberste Geschossdecke wurde gedämmt.Zur Immobilie gehört zudem ein Außenstellplatz sowie ein Garagenstellplatz, der über eine rückseitig verlaufende Straße erreichbar ist. Das separate Gartengrundstück bietet attraktive Nutzungsmöglichkeiten und bietet einen geschützten Rückzugsort im Grünen.Ähnliche Angebote
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