Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 8
44575 Castrop-Rauxel
Größe 184 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Dezember 2025
Baujahr: 1912
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus ist bereits im Erdgeschoss freigezogen und wartet auf eine Familie mit viel Elan und Freude am Handwerk! Denn eine "Rund-um-Verjüngungskur" hat die Immobilie schon nötig, aber wie sagt man so schön, Potential ist vorhanden. Die Lage ist sehr ansprechend, weil es sich hier gut Leben und Wohnen lässt und die Rahmenbedingungen passend sind, um Zeit und Geld in diese Immobilie zu investieren.Die Grundsubstanz und das tolle, große Grundstück sind eine solide Basis um Ihren Traum vom Eigenheim zu erfüllen.Die Erdgeschosswohnung ist ca. 70 m² groß. Hier kann direkt nach dem Kauf mit der Renovierung begonnen werden. Das Obergeschoss mit ebenfalls ca. 70 m² Wfl. und das Dachgeschoss mit ca. 44 m² Wfl. sind derzeit für Pauschalmieten in Höhe von jeweils 350,00 € vermietet. Ob Sie die Mietverhältnisse beibehalten wollen und somit den Kauf des Objektes durch die Mieteinnahmen gegenfinanzieren möchten oder ob Sie als große Familie mehr Platz brauchen und die Mietverhältnisse rechtskonform kündigen, ist Ihren persönlichen Bedürfnissen überlassen.Das freistehende 3-Familienhaus wurde 1912 auf einem 877 m² großen Kaufgrundstück errichtet und ist voll unterkellert. Die meisten Gewerke wie Leitungen, Heizung (1992), Fenster (1978), Bäder (1980iger Jahre) und das Dach (ca. 1978, ungedämmt) sind veraltet.Rechts und links neben dem Haus befinden sich Garagen, eine Werkstatt und davorliegende, offene Stellplätze.Angaben zum Energieausweis:Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 440,0 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1912, Energieeffizienzklasse: HObjekt-Nr: 202-14145